“曹建海：不能忽略房价上涨对经济生态的影响”

中广网北京8月8日消息。 根据经济之声“交易实际情况”，财经殿堂评论家曹建海做了评论。

曹建海:房价自年3月反转以来，截至目前已有17个月的上涨。 在这样的上升趋势下，中央对下半年经济增长的控制主旨是稳定增长、结构调整、改革促进、风险防范，稳定增长居第一位。

在上半年各项经济指标不太理想的情况下，房地产各项指标反而不错，对稳定增长起着非常重要的作用。 下半年，本着中央精神，房地产被赋予了重要地位。 中央提倡促进房地产市场的稳定快速发展，意味着即使房地产价格已经长期大幅上涨，中央也不打算对房地产市场施加任何形式的压力，据此房价的上涨近期应该会进一步加速。 所以，年房价上涨的势头应该远远快于年。 我们要推进城镇化建设，必须推进棚户区改造、铁路建设、城市基础设施建设甚至过剩产能的解决等一系列规划，这些规划在很大程度上依赖于房地产市场的稳步发展。

具体来说，不仅要依靠高速铁路建设、中西部地区的铁路建设，还必须依靠铁路用地资源的利用和综合开发； 棚户区改造的本质是为了还债和建设融资，各地增加土地供应，预计今年土地出让金收入可能超过4万亿元。我们在推进城市群的过程中重视各城市的互联互通，也有稳定三四线城市房价的目的 虽然出现了一年多的房价上涨，但三四线城市的房价和一二线城市的房价分化，一二城市的房价快速上涨，一点三四线城市的上涨有时缓慢下跌，实现城市间互联互通也可能稳定房价，但城际铁路的运营可能会出现赤字 经济政策决定房价的走势。 这样整体来看，房价从今年下半年到明年全年有可能持续上涨。 基于过去房地产调控政策的不完善，中央认为房价上涨原因多而复杂，在不清楚原因的情况下，尽量减少制定新的房地产调控措施。 这次放弃了新的房地产调控措施，首要目的是基于稳定增长的目标，但这也必然存在一点问题。 这个问题首先出现在四个方面:

一是物价上涨。 现在，物价中不包括住宅的价格，但实际上中国居民的费用最大部分是住宅。 现在，由于房租和房价的背离，在物价上涨中没有反映出房价的上涨。 但实际上，房价上涨对民生、对社会的冲击最大，对老百姓的心理冲击最大。

二是经济结构调整。 由于投机性的诉求总是在房地产的诉求中占有一定的比例，房地产市场的稳定很大程度上依赖于房地产价格的上涨。 目前，在这样的市场机制下，房价只有上升才能稳定，但如果房价不上升或下跌，就有可能崩溃。 这种不健康的虚拟经济，仍然注定会有很多实体经济转移，经济结构的调整有可能被房地产市场的稳定推迟，也有可能进一步扭曲。

3要看对生态环境的影响。 房地产的快速发展带动了许多领域，但这些领域不是钢铁、水泥、玻璃、工程机械、煤炭等环境友好领域，房地产建设过程本身就是耕地、绿地等生态平衡的破坏。 如果我们为了稳定增长，为了解决过剩的生产能力，继续保持房地产市场的稳步上升，将会比以往任何时候对生态环境造成更大的危害。 目前，欧、美许多国家的人把中国看成空气体污染方面非常严重的国家，因此他们到中国旅游的停滞期明显缩短，外国人甚至不愿意在中国就业。 空担心气体污染会危害自己孩子的健康。 生态环境迫使我们稍微调整经济结构。

最后房价急剧上涨，有可能促进房地产金融市场的进一步快速发展，带来新的金融危机。 由于房地产金融已经多样化，不仅信托、基金、债券、股票，部分地区还进行高利贷融资的现象也非常多。 现在银行的大部分融资都与土地抵押有关，将来必须推进银行领域的资产证券化。 银行信贷资产证券化实际上是指二次债市的快速发展，美国式次贷危机是否会爆发，这都需要及早防范。 为了防止地方债务危机，胡乱扩大土地供应，抬高房价，可以防止地方债务危机，但有可能在更大范围内促进未来房地产金融风险。

处理房地产问题，从长远来看，建立长效机制是很重要的，但从短期来看，房地产价格急剧上涨对经济生态的影响也不容忽视。 不能因为过去的规定多次无效就放弃规定。 你应该知道过去的规定为什么无效。 是否应该在法规中听取越来越多的人的意见。 有房子的人会因为房价的上涨而欢呼，而稍微进城的农民，住宅可能根本卖不出去。 眺望房间叹息，城市化无法真正推进。 应该综合考虑这些。

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