“央视调查鹤岗“白菜价”楼房，几万一套的真相是…”

最近，黑龙江省鹤岗市几万元就能买到大楼的新闻备受瞩目，鹤岗市的房价被称为白菜价。 那么，这样的房价真的存在吗？

从某二手房网站可以看到，鹤岗市九州松鹤小区是一间50平方米的毛坯房，售价2万元，每平方米400元。 总额2万多、3万多的房源还有很多，换算下来就是每平方米几百元。 这样的大楼真的存在吗？ 记者来到九州的松鹤小区，找到了卖大楼的业主。

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(/S2 ) )记者) )/S2 ) )是否以2万美元出售？

(/S2 ) )鹤冈市九州松鹤小区业主范会学) (/S2/)嗯，装修完的有点贵，有三四万元的。 像我这样没有装修，毛坯房，赶紧卖。 我想卖两万左右。

网上卖的低价房，东山到河北小区，同样有很多不到50平方米的房子，只卖3万多块。

(/S2 ) )鹤冈市东山沿线河北小区业主袁浩) )/S2 ) )我想卖这所房子，3万5，4万之间卖。 我想卖这个价格。

记者: 这所房子有多少平方米？

袁浩: 好像是46点3分(平方米)。

袁浩的家在6楼，不是顶楼。 根据他销售的最高价格，这所房子每平方米800多。 记者又来到了另一位业主的家。

(/S2 ) )鹤冈市东山沿线的河北小区老板汝兴云) (/S2 ) )因为我的楼层很好，所以老年人都想住二楼。 当时，有人不得不给13万美元。 当时，我没有卖这所房子。 我这个房子现在正在卖。 需要16万元以上。 因为还有装修，所以不能亏本出售。 不是装修。 我家也要花13万元以上。

汝兴云的房子60平方米，13万元的价格，折合每平方米2千1百多元，和前面的房子相比，同一个小区，房价贵了一千多元，相差两倍以上。

低价住宅在商品房出售公寓的交易有风险

通过采访，我们明白了黑龙江省鹤岗市确实有便宜低价的房间出售，但是为什么会有这么便宜的大楼，低价的理由到底是什么？

据采访，这些所谓的白菜价低价住宅，并不是一般意义上的商品房，据这些业主介绍，这些房源都是当地的保障住宅，居民由棚户区改造取现。 一些业主在取货时分成两三套，或增加了大楼，因此决定卖掉一两套。

鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚: 执行了政策。 对应某栋房子逐一解体，没有的房子也逐一解体。 这样的话，有些房子(平房)的面积比较大，可以根据政策去取相应的大楼，这样一来一家(居民)就有可能分成两三家大楼。

(/S2 ) )鹤冈市九州松鹤小区的老板潘兴盛) (/S2 ) )我现在要3万1 )。 不能再卖了。 就是这个价格。

(/S2 ) )记者) (/S2 ) ) 45平方米，加起来不到700元一平方米，为什么这么便宜呢？

(/S2 ) )潘盛) )/S2 ) )如果是和平房一样的价格，我觉得不吃亏就卖了。 下面(顶层以外) )有很多卖点。 这个顶楼应该卖得少。

据悉，鹤冈市从2008年开始棚区改造工程，到目前为止拆除了9万7千户平房，完成的房屋中有7万8千户具备交接录用功能，共有7万3千户居民入住，2万户左右的居民选择了货币补偿。

根据《黑龙江省人民政府办公厅关于印发黑龙江省中央下放地方煤矿棚户区改造工程项目暂行管理办法的通知》第七条第四十四款的确定规定，参照《经济适用住房管理办法》，棚户区改造安置入住不满五年的，不得直接上市交易，是否入住 在鹤冈市，目前交易的这些低价房，入住时间不到5年。

鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚:他们现在卖掉这些房子后基本上5年内，大多没有产权证明，是他们的民间个人交易行为，这个行为有一定的风险，或者说有潜在的风险，应该对我们

当地商品房的市场价格远远高于低价房

调查显示，这些房子之所以价格低廉，一是因为业主房子多，而且卖得很急；二是，这笔交易是私人交易，可能有风险。 那么，鹤岗当地房地产的市值是多少？ 记者访问了鹤岗市中介市场和鹤岗市住房和城乡建设局。

根据中介市场登记住房信息，鹤岗市大部分二手房价格在每平方米2千元以上，地理位置优越的高档住宅可以达到每平方米3千元至6千元，偏远地区的楼房价格会再低一些。

鹤冈市某房地产中介负责人刘相亭: 目前，从我登记的房源来看，平均价格为2，3，000 (每平方米)、3，4，000 ) )每平方米)，也是按地区 这个94平方米的高度，以60万美元出售。

记者: 这个地区可以吗？

刘相亭: 是的。 因为是工农区，所以属于市中心。 而且，他的房子也可以作为门市使用。 60万美元是最低的，这个平均(每平方米)达到了6千美元。

鹤岗市某房地产中介负责人王德龙: 这所房子61平方米，以9万美元出售，1，400多座(每平方米)，而旧楼，就在稍远的地方。

记者来到正在销售的小区鹤冈市天水家小区，年7月靠拢，当时均价4千4百多平方米，年是销售高峰期，但到了年11月楼盘开始滞销，价格也有所下降。

(/S2 ) )天水家小区销售员张莉) (/S2 ) )现在，随着天气转暖，)今年)从4月开始，看房子的情况变多了。 现在成交量一周能卖两套左右吧。 成交均价在3千8 )到3千9 )左右，总体来说)比刚开业不久略有下降。

鹤岗市住房和城乡建设局房地产监察科副课长肖玉: 房价变化显然应该是从年到年，这是历史房价的峰值，应该比现在的平均价格高一千元左右。 14年后，近3年来，16年至18年市场平均价格，商品房维持在3千元左右(每平方米)。 小区环境好，高层住宅，地段好，一样贵，都在3000以上。 在偏远地区，就像多层住宅一样，这个价格两千多块，可能两千四千五左右。

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