“万科回应欠税报道，央视弄错会计概念”

针对央视再次曝光万科等房企未缴土地增值税的事件，12月31日上午，万科宣布，与报道有关的四个项目不属于土地增值税清算的情况，企业不存在未缴土地增值税。

央视《东方时空》昨晚报道称，吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到报销土地增值税的条件，但公司未主动申报，当地税务主管部门未要求公司报销。 据央视报道，只有万科一家公司，应支付但未支付的土地增值税超过44亿元人民币。

上个月，央视《每周质量报告》报道称，许多知名房地产企业欠缴土地增值税，且数量惊人，此事在业内掀起轩然大波，任志强冷酷批评央视愚昧无知。 据报道，从2005年开始的8年间，房地产开发公司应缴纳的未缴纳的土地增值税总额超过了3.8万亿元。

对此，万科今天首先发表公告否认此事。 万科表示，根据《房地产开发公司关于土地增值税清算管理办法的通知》(国税发[2006]187号文(及《土地增值税清算管理规程》)国税发[2009]91号文) )的规定，应当进行土地增值税清算的有以下三种情况 房地产开发项目全部竣工，销售完成的； 转让全部未竣工结算房地产开发项目的；直接转让土地开采权的。

万科表示，报道涉及的4个项目均不符合上述条件之一，确认不属于应进行土地增值税清算的情况。 具体来说，广州金域华庭项目目前销售比例为49%，未达到土地增值税清算条件。 吉林万科城项目，根据核定的实际价格和收入测算，目前项目毛利率只有16%，预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴额，属于应退还项目。 广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目均未完成销售，近期交货时间均为年12月。 虽然没有达到应清算的条件，但项目企业已经整理了相关资料，做好清算工作的准备。

万科表示，根据会计准则的要求，房地产项目发生核定收入时，应根据核定收入和配比的价格，根据审慎性大致合理估算未来可能缴纳的土地增值税，并提前提出准备金。 该预提是公司的会计解决程序，与公司目前的纳税义务无关。 预扣额是公司自身的估算，将来公司实际纳税义务明确时，税务机关另有计算方法和程序，不以公司的自测数据为依据。

公告称，截至12月31日，万科土地增值税清算准备金44亿3500万元。 这是企业按照会计准则的要求，对未来可能发生的土地增值税进行的递延，企业不应交纳未交纳的土地增值税。

万科表示，企业一贯守法经营、按章纳税，集团子企业和合营企业近3年共缴纳约620亿元税款，其中土地增值税约144亿元。

昨天，央视猛攻万科欠税超过44亿( 44.38亿元)

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