“住建部副部长：楼市十年内不会出现大危机”

仇保兴 cfp给图

原标题:楼市10年内不会陷入大危机

仇保兴

身份:住建部副部长

三线城市房价只有3500元，能去哪里？

仇保兴

中国房地产在未来10年内不会面临巨大的危机。 楼市崩溃论被热传之际，全国政协委员、住房和城乡建设部副部长仇保兴昨天这样论断。 他昨天参加全国政协小组讨论后，接受南都记者采访时表示，目前国内大部分城市房价都在下跌，三线城市房价只有三五千(元)，无处可崩。

在昨天上午的全国政协经济界别分组讨论中，仇保兴澄清了媒体上关于他的报道。 他说:“据某媒体报道，仇保兴说&lsquo； 中国的房地产泡沫将在今明两年内崩溃。 事实上，我说的是，中国很难发生日本式的房地产危机，也就是说当时日本的城市化率达到了70%以上，城市人口突然减少，之前急剧膨胀的房地产失去了支撑，最终引发了房地产危机。 中国还有很长的距离，有时还会有。

仇保兴解释说，目前国内大部分10多个城市的房价收入比，也就是房价对城市居民家庭年收入的比在10以上，大部分城市的房价都在下跌。 所以，中国房地产在未来10年内并未出现大的危机。 但是，各个城市如果不观察控制，就会出现鄂尔多斯、温州、海南的情况。 为了这样的分化，首相在报告中提出在不同的城市进行分类控制，不能一刀切。

在政府工作报告中提到抑制投机性投资的诉求时，仇保兴说房价暴涨难以控制，首要的是投资和投机者的作用。 如果说大家都是通过买房致富，但不是创新，也不是勤劳致富，我觉得这没有希望。

控制误伤改善型购买者的问题予以处理

南都:三线城市的楼市会崩溃吗？

仇保兴:想想看。 三线城市的房价只有三五千(元)。 这是价格。 能去哪里？

南都:现在很多人认为，国家调控政策误伤了改善型住房的购房者，导致一些城市首套房首付比例有所增加。

仇保兴:是的，但是在这个问题上，银行方面可能暂时没有考虑得那么详细，但今后肯定会出台妥善处理这个问题的政策。

共有产权房必须在房价高的城市进行宣传

南都:根据政府的实务报告，有必要增加中小规模的商品房和共有产权住房的供给。 共有产权住宅具体是如何操作的？

仇保兴(这种类型的房地产最突出的特点是把房地产商的利润让给了老百姓。 在发达国家，广泛提供共享产权住房。 例如，属于低收入群体，只要支付5000美元，就可以成为合作社的会员。 合作社用这些会员的集资，贷款给银行享受政府优惠的利率，利用贷款买土地建房，最后分给这些会员。 如果要离开这个城市，这个房子就需要转让给其他会员。 你可以一直住在这里。 房租很低。 其实这是压缩房地产商的利益，其实是抑制投机行为。

南都:但是，房地产商愿意承担这样低利润的项目吗？

仇保兴:不是房地产商承担，而是社会组织。 现在缺乏成熟的社会组织来召集会员建房，只能由政府代替。 在培养成熟之前，政府再次退出，成为监管者，由这个社会组织具体操作。

南都:你认为这样的共享产权住宅应该在那些城市宣传？

仇保兴(共享产权的住宅应该在房价收入比高的城市全面宣传。

录音:南都记者从北京严发

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