“任志强：我曾说3月房价暴涨没人信 今年还要涨”

任志强

秦虹接受了大河报记者的采访。

□记者王磊实习生赵世英文图阅读提示

或者高开“爆破”，或者侃侃而谈； 洗耳恭听，精神饱满……昨天，“年智慧城市建设暨新型城镇化与房地产未来快速发展高峰论坛”在郑州召开。

知名经济学家、九届、十届全国人大副委员长成思危、国家住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹、北京华远地产[简介最新动态]股份有限公司董事长任志强、建业集团董事局主席胡葆森等名家大佬共论当前房地产形势。 会后，大河财富论坛的特邀嘉宾秦虹愉快地接受了大河新闻记者的独家采访。

任志强

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全年房价在整体稳定中上升

昨天下午，被称为“任大炮”的房地产大佬任志强刚走上讲台，会场就响起了掌声。 很多“粉丝”挤在前排，用手机拍照。 台下，很多观众在讨论“3月房价暴涨”。

果然，任志强在简单拆解宏观经济数据后，“旧事重提”。 他放下正在播放的ppt，侧着身子，用很正式的语调说。 “我说过这样的话。 “今年3月房价暴涨”。 结果谁也不相信”台下，观众一阵笑声。

他说:“我的理论基于土地市场的解体。 去年，许多地方的土地供应量为负。 因为地方政府在房价高的时候，会选择地价高的时候出售。 也就是说，如果到了今年地价高，政府想抛售。 所以，我得出了结论。 如果年土地供应量严重不足，(今年) 3月房价将暴涨。 ”

根据国家统计局公布的2月70个大中城市房价指数，2月全国66个城市房价环比上涨，一线城市房价环比上涨超过3%。 任志强说，房价单月上涨3%不是小数目，“一年上涨36%！ ”。 他说，当时他5、6月和年底都不说，是因为他认为3月房价暴涨后，政府将采取措施抑制增长势头。 果然出现了“国五条”。 但是，《国五条》的实际效果还不清楚。

他评价说，全年房价在整体稳定中呈上升趋势。 因为在一些地区，供给不足的市场状况推动了房价的上涨，而且这些地区的上涨形势很可能会让住宅资源充足的地区的房价略有上涨。

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“国五条”政策变成了“蟹”。 看看谁先吃。

什么时候执行《国五条》细则？ 昨天，记者向郑州市有关政府部门求证时，得到“要看中央的态度和其他地级市的方法”的答复。

昨天，记者采访了参加这次采访的专家，但许多专家都回避了。 避免这个话题最常见的理由之一是“我没有参与这个政策的详细制定过程，无权表达”。

但是，任志强坦率地表明了自己的意见。 谁也不知道“国五条”是否真的会实施。 他至今为止，没有人率先制定相关细则，各地政府都知道有这个政策，但没有一个城市说要执行这个政策。 其实，各城市也在积极地做这个准备。

3月《国五条》出台后，郑州乃至全国的二手房和二手房，大部分销量都有所增加，价格上涨。 据专家预测，3月郑州二手房销售额将达到过去半年。

秦虹

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国家管制政策的目的是处理三个“不均衡”

下一步，国家宏观调控政策是什么？ 这是目前热度最高的问题之一。 很遗憾，在与会嘉宾的演讲中，很少提到这一点。 昨天下午，论坛结束后，记者带着问题“阻止”了秦虹。

秦虹坦言，她不知道下一个监管政策具体是什么。 但在她看来，下一步的监管政策首先是根据目前住房迅速发展的现实情况进行决策和评价是有意义的。 基于当前住宅快速发展的首要现实，国家房地产调控政策是处理“失衡”。

她说，目前我们住宅迅速发展的首要矛盾是什么？ 是不平衡的问题。

三种不平衡

第一，住宅资源占有不平衡。 虽然人均32.9平方米，但也有家庭拥有很多套房。 例如，媒体曝光的陕西横爱，在北京有41所住宅，9000多平方米，她一个人在北京拥有的住宅，达到了300多人所占的面积。 住宅资源占有的不平衡反映了居民家庭财产的两极分化。

第二，住宅改善速度不平衡。 有些高收入家庭在十年内多次换房，大、宽、豪华、奢侈，有些人改善速度很慢。

第三，大中小城市住宅快速发展水平不平衡。 大城市的价格越上涨，供求关系就越难缓和，小城市就会面临超出需求的供给。

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通过政策法规，政府必须多次坚持

秦虹特别强调了“如果不观察、防止这种不平衡现象持续下去，将严重危害整个国民经济的快速发展和社会的稳定”的想法。

1998年，住房的首要矛盾是不足和不足。 当时，城镇新增了3亿人口，国家增加了供给，应对了这一首要矛盾。 秦虹表示，目前，首要矛盾已经发生变化，如果只是单纯增加供给，无法供给真正需要的人，就只能加剧失衡，引发社会更大的矛盾。

秦虹说，她同意政府处理这种不平衡的政策和构想。 政府首要的是通过政策手段，处理两个方面的问题。 一是真正有效地控制投机诉求，包括部分过度投资诉求。 防止家庭财富的两极化继续扩大。 二是切实满足城市新增的居住性诉求，保护和支持居住性诉求。 “自年《国十条》以来，政府重申了这一政策。 下一步，我认为政府应该多次坚持下去。 ”她说。

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税收政策对房价有什么影响？ 不明确

根据“国五条”征收“差额20%的税”是2006年出现的“旧政策”，但其引起的结果超出了许多人的想象。 “20%税政策”什么时候严格实施？ 目前还没有定论。 值得注意的是，很多人担心“要多征税”，恐慌地办理二手房交易手续。 记者了解到，郑州市房管部门已有6名员工，3月2日以后长时间加班晕倒，但第二天仍要坚持工作岗位——因为工作人员太多。

秦虹认为，税收作为调控房地产市场的经济手段之一，强制性较强，其优势在于市场选择性好。 但是，税收对房价的传导机制比较多、复杂，税收政策可以在一定程度上调整供求，但其对房价有何影响尚不清楚。 例如，香港去年出台政策，外国人买房缴纳12%的印花税，销售额下降，但房价没有下降。 因为税收不像土地政策那样直接作用于房价。

对于买房交税，任志强显然有越来越多的抱怨。 据他说，中国有两种税最高。 一个是租金是70年的，一起收的。 二是先交个人所得税，用税后的钱买房子，再交房子的税。 “这样的重复征税首先提高了进入市场的门槛。 ”

相关信息[/s2/]

“年智慧城市建设及新型城市化和房地产未来快速发展高峰论坛”由河南省工商业联合会、河南省房地产业协会、河南省房地产业商会联合举办。

知名经济学家、九届、十届全国人大副委员长成思危以“智慧城市建设与未来快速发展”为主题，深入分析了智慧城市建设的理念和快速发展方向，指出了智慧城市建设的构想。

知名经济学家、第11届全国政协副主席勇敢地围绕“创意产业和新型城市化”发表了主旨演讲。

国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪深入探索了“国家宏观经济对房地产市场的影响”。

中房协副会长、河南省工商联副主席、河南省房地产业商会名誉会长、建业集团董事局主席胡葆森以“河南房地产业快速发展机遇与挑战”为中心，分析了房地产新政下河南房地产业的快速发展机遇，指导房企迎接挑战。

年03月22日07:38来源:大河网-大河新闻作者:王磊

住建部长:房价今年一定会下降。 允许取消适房

年03月14日14时16分中金在线/财经部

编辑:姜伟新住建部长今天在接受记者采访时强调，《国五条》一定要严格执行。 他说:“在执行中如果有什么问题我会改正，但必须严格执行。” 而且，他说房价今年一定会下降。 一位记者问及是否可以取消经适室时，姜伟新说，各地方可以根据自身情况进行建设和分配，“这个许可”。

【住建部部长: 20%税率一定要坚决执行】姜伟新住建部部长表示，20%税率一定要坚决执行，保障房必须继续前进。 国五条的断行一定有效果。 第一财经日报两会报道组来自前方。 (李高阳(/h/)王子约徐沛宇) ) )。

(前证快讯)姜伟新住建部部长今天在接受记者采访时强调，《国五条》一定要严格执行。 他说:“在执行中如果有什么问题我会改正，但必须严格执行。” 而且，他说房价今年一定会下降。 一位记者问及是否可以取消经适室时，姜伟新说，各地方可以根据自身情况进行建设和分配，“这个许可”。 (上海证券报)

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