“北京经适房被曝成中央部委福利房 仅为市场价1/5”

东四环大郊亭桥东南角正在建设的“广华新城”是部委的定向经济机房。 目前，其周边房价约为5万元/平米。 (新京报记者李冬摄) )。

东五环外方向性经适房康泉区正在建设中。 (新京报记者张旭摄) ) )。

原标题:定向经适房:保障房还是福利房？

最近，位于北京东四环外寸土寸金的广水路路，一个名为“广华新城”的经济适用房项目销售到了中央部委和中石化等央企。 据媒体报道，未来售价可能在1万元/平米左右。 这在地区商品房价已经达到5万元/平米的背景下，尤为引人注目。 经营者住房还面临着“公务员分拨福利住房”的质疑。

1998年住房改革15年后，在商品房价暴涨的北京，部委和部分中央企业的“准福利房”屡见不鲜。

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定向保护室，不是外壳

在北京东四环大郊区亭桥东南角，有一个不显眼的大工地。 通过中庭的门可以看到附近很大的(/(/k0 ) )地，远处可以看到东边矗立着多个塔。

资料显示，该广华新城经济适用房项目，建设单位为中央国家机关公务员住房建设服务中心，用地规模超过108万平方米，总建筑面积243.7万平方米，计划建设83栋住房，面向部委公务员和中央企业职工。

据媒体报道，广华新城对口单位公务员未来不仅可以实现价格，还可以在取得产权5年后根据北京市政策转为商品房上市销售。 售价很可能是“1万元/平米左右”。 其中，中石化拥有17幢住宅和办公楼。

目前，东四环地区新建商品房价格已经达到5万元/平方米，如广渠金茂府； 在东四环外的沿海赛罗城，二手房也已经达到3万元/平米。

对比这座广华新城的定向销售，去年9月，网上已经有北京保障房的轮候者，呼吁这个北京建设规模最大的“保障性住宅区”获得部分住宅来源。 从保障房的轮候者来看，保障房对部委公务员和央企员工优先，失去公平。

实际上，面向部委公务员的定向保护室并不是孤立存在的。

在朝阳区八里桥以南不远的地方，建造了一个叫做康泉区职工住宅项目的楼盘。 据附近许多居民介绍，康泉小区是“部委福利室”，“绝对不对外销售”。 建筑公司办公区的一位工作人员表示，康泉区属于国家管理局(国家机关事务管理局)的经适室，对于将来是否分成那些部委，“不好说”。

不仅是正在建设的新项目，北京市内分配到部委等机构的旧项目也很多。 东二环的广泉小区、西二环的广源小区是周边有名的“公务员小区”。 据国家管理局官网介绍，广泉区建筑面积共32万平方米，广源区建筑面积38.8万平方米。 目前，这两个小区的周边，如富力城、华润红山世家等商品房楼盘已经超过5万元/平米，但公务员们2006年至2008年的购房价格不到5000元/平米。

“2008年签订合同时是以4000元/平方米的价格买的。 经济适用房，5年后说可以买卖。 ’广源区东区一位业主的阿姨昨天对记者说，由于害怕员工私下买卖中央产房，至今仍未发放房产证。 附近中介称，该楼盘只有很少的租赁房源，不出售房源。 另外，广泉区链家房地产中介也表示，如果区房源能够进行上市交易，业主在10年间将获得10倍以上的净利润。

幕后

方向“分室”背后的方向供给地

作为首都，北京有“四项服务(注:为中央党、政、军领导机关工作，为国家国际交流服务，为科学技术和教育快速发展，改善人民群众生活)”的定位，住房、地面供应也由部委、地面供应 ’北京房地产行业的一位老手说。

首先从土地转让计划中得知，每年在经济适用房用地中直接预留中央单位用地是惯例，成为经济适用房的大头。

记者在调查北京市、、、年《国有建设用地供应规划》时发现，近三年来，北京市保障性住房供应地缩小，但北京分配给中央、军队单位的居民点稳定在每年80公顷，占居民点的6成左右。

“根据‘十一五’土地供应规划，北京土地约73%由各机构‘福利分室’、保障性住房制度取得。 ”华远地产董事长任志强此前公开谴责，这是“假借保障之名进行腐败的果实”。

“应该立即停止提供非公开出售的经济适用房。 ”天则经济研究所以前在一份保障性住房报告中提出，现行住房保障制度没有减少，反而增加了社会不公平，特别是非公开出售的经济适用住房，成为政府和国有部门将国有资源变为私有财产的“合法”途径。

声音。声音

部委的年轻人说工资太低了，买不起商品房

“每月税后收入只有4000元，完全不能用工资买房子。 ’29岁的张先生昨天表示，工资收入通常由公司负责住宿，公司通常可以分房，但不能完全保证也不能明确时间。 这成为2008年以后进入国家部委的年轻公务员的常态。

张先生说，他研究生毕业后进入公司三年都来不及交房，但公司在四环内“订了地”，两年后可能会有大量的交房，但我想轮不到他。 小张是一位进入教育部的同学，三年来已经有过两次“分房机会”，但由于相距甚远，他放弃了。 最近，他在北京市统计局入学的另一位同学顺利地花了几十万元“买”到了西三环的旧房。 据悉，属于北京市的一些机构也同样以经济适用房的名义为员工福利购房。

“公务员的工资不包括房价的含量。 ’不愿命名的领域协会的专家说。 但也有专家指出，截至2007年，北京房价暴涨，但公务员可以以每平方米几千元的价格购买“福利住房”，相当于将房款转移到整个社会的税收上。

出口，出口

深化住房制度改革？

资料显示，1998年住房改革启动后，1999年国务院《北京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》要求“从1998年底开始，北京中央机关和国家机关停止住房实物发放，逐步实行住房分配货币化”。 然后说:“在一定期限内，国家管理局、中直管理局可以统一组织建设经济适用住房，并按建设价格出售给北京中央和国家机关工作人员。 ”。 有条件的公司可以利用现有土地自建住宅等。

业内人士表示，公务员定向保障房引起社会关注和质疑的根本原因是住房改革不彻底。 “现行制度没有单独比较公务员住房的保障，但是现在没有和普通市民一起纳入保障室体系，大多享受着‘优先’的利益。 ”一位行业老手表示，除了事实上不透明外，还引发了许多猜测。

中国房地产研究会副会长顾云昌表示，公务员优先享受保障房的情况在一定程度上，确实不公平。 另外，还应该承认公务员的工资水平和商品房的房价之间有很大的差距。 处理公务员住房问题，必须考虑历史和现实，从深化住房改革的立场出发推进核心。 的想法是商品化，从工资改革开始，按照既定的政策执行。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理学部长赵秀池认为，比较各类购房群体，特别是中低收入者，需要不同的处理方法，可以对包括公务员在内的“夹层”进行货币补贴。

北京新闻记者曾晖张旭发来

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