“新一轮房价涨潮：能否倒逼改革？”

(本观点)新的房价涨潮:能否迫使改革？

根据本网北京8月18日电(本视点记者侯大伟、刘敏、乌梦达)国家统计局18日的最新统计数据，今年7月，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价涨幅惊人，同比涨幅分别为18.3%、17.4%。

专家表示，新一轮房地产价格上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，也有地方政府回归房地产依赖的冲动。 在楼市的某个计划管制和狡猾的市场反弹之间，开发商利用行政资源牟取暴利的游戏似乎占了上风。

房价暴跌，买房令人振奋

这别说买房子了，简直是战争！ 一大早赶到广州增城豪园的小张，终于在开盘当天抢到了一套。 长时间终于昏过去了，她哀叹来不及选择楼层，真的很惊险！

7月份本来楼市早就有淡季的消息，但抢夺住宅的浪潮在许多一线城市频繁上演。 北京宣武门附近的四合参议院三期在开盘前被内部预约和相关人员全面剥夺。 就连北京奥运会外面的楼盘，开盘日很快就成了当官时的日盘。

伴随着住房抢劫浪潮的是狂奔的房价。 今年年初，北京东四环一小区100平方米左右的二手房，现在比年初的估计贵了近100万元，而且价格也很贵。

位于北京城南大兴区的西斯莱公馆小区，今年4月二手房报价为每平方米2.6万元。 经过5月的暂时稳定，从6月到8月，每月单价突然暴涨至2000元左右，达到3.2万元。 北京连锁房地产的一位运营商顾问告诉记者，尽管该小区目前没有房产证，但价格波动剧烈，有购房者担心房价持续上涨，也有房主希望在获得产权证明后更名。

二手房市场的热气正在加速向二手房市场的传导。 位于通州区的红杉公馆住宅项目目前没有公布售价。 运营商顾问表示，企业还在研究价格和开业时间，但不会低于周边二手房的价格。 一位业内人士对记者直言不讳。 研究就是挖掘市场，估算，看看市场能接受多高的房价。

根据国家统计局最新数据，7月份全国70个大中城市中，新商品住宅环比上升的城市为62个，最高涨幅为2.2%； 与去年同期相比，69个城市，最高涨幅在北京上升18.3%，接下来的3个城市在广州、深圳、上海分别上升17.4%、17%、16.5%。 涨幅超过10%的城市共有10个。

结构调整困难，是否依赖楼市？

进入今年以来，经济下行压力加大，实体经济持续低迷，地方债务问题突出，地方财政收入状况远远没有达到预期目标，反而呈下降趋势。 财政部近日公布的7月财政收支情况数据显示，7月地方财政收入(本级)为5800亿元，比6月的7200亿元下降19%。

面对财政拮据，依靠房地产快速发展经济再次成为无奈之选。 几天前，北京和上海一天内拍卖了7个地块，成交总额达到90多亿元。 其中，北京亦庄地块的成交价折合楼价竟高达近3万元每平方米，普遍高于该地区目前出售的商品房价格。

宏观数据进一步印证了局部地区的市场走势。 根据国家统计局的数据，今年1月至7月房地产开发公司土地成交价款为4398亿元，增长14.7%，增长7.2个百分点。

北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根对记者说，过去十年支撑地方经济腾飞的一大因素是土地财政。 在当今宏观经济面临困难的情况下，许多地方再次回归土地依赖的老路已司空见惯。 调整经济结构，房地产经济不可能早日到来。

财经评论家叶檀还注意到，地方政府开始出现为楼市捆绑的迹象。 从7月开始，温州受到全国最严格的限购令约束，有些允许户籍人口购买第二套住房的地方将限购资格交给开发商。

管制政策放松，刺激地方开始依赖房地产经济，房地产公司借势提振房价，购房者恐慌入市，夏季房地产市场温度迅速上升，灼热感频频传来。

面对生产要素市场、制度创新

张根表示，一系列行政调控手段的实施，事实上加剧了住房市场供需矛盾。 他认为，在高度规划的土地供应制度下培育的房地产市场需要深刻的变革。 否则，修补的监管政策不容易动摇楼市。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出，我们十年控制的最大缺陷之一是没有与改革联系起来。 不要妄想如果得了需要手术的病，吃几根退烧药就能好。

相关专家认为，处理房地产市场问题的根本出路在于深度综合改革。 其中的主要改革之一是推进土地制度改革，打破城乡二元结构，改变政府垄断土地供给的局面，积极开展进入集体土地市场的探索。

根据来自权威部门的政策信号，有关方面越来越关注包括土地担保、征收补充等在内的农村土地制度改革。 目前，全国有成都、重庆、广州等多个城市正在探索农村集体土地入市。 张根认为，土地单轨制的跛脚供应一旦得到根本处理，大量低价闲置的农村建设用地将大大抑制土地市场的价格，给火热的房地产市场注入冷水，很难不降温。

当然，房地产市场政策体系的变革不仅涉及土地供应制度的一个方面，还包括财税、金融等多个方面。 中国房地产业协会副会长朱中一认为，与房地产市场密切相关的三个因素是土地、税费和资金。 未来房地产市场将健康快速发展，在住宅用地供给体系、房地产税制、金融制度等方面健全相关机制势在必行。

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