“国土部：一点地方政府默许助推出现高价地”

本网北京9月25日电(记者王立彬)为进一步做好房地产用地管理和调控，稳定城市地价，国土资源部召开了部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求近期做好下一阶段业务，稳定土地市场。

国土资源部副部长胡存智25日在房地产用地管理与调控工作座谈会上表示，进入今年以来，土地市场总体稳定，住宅用地供给明显增加，一线城市显著增加，保障性安居工程供给地顺利推进。 1-8月，全国房地产用地公告量比去年同期增长25%，住宅用地公告量增长22.7%，均为近年来的高增长率——全国房地产用地供给比去年同期增长34.4%，增长较快。 其中，住宅用地供应8.02万公顷，比去年同期增长33.9%，接近过去5年的年供应量。 一线城市增幅明显。 全国城市地价动态监测数据显示，三季度住宅地价小幅上涨，上涨加速情况有所缓解，地价总体处于温和上涨通道内。

胡存智表示，除此之外，还必须看到所谓地王出现后的诸多复杂因素，包括房价连续上涨、价格一起上涨、房企回笼资金较快、带动了房企对土地的诉求。 大型房企出于提前剥夺定价权等各种考虑，自身实力雄厚，再加上高质量地块争夺力度的些许地方政府默许，或出现高价土地，影响市场预期，导致房价地价上涨的一个地方在债务压力下，形成了高质量地块 这些因素加在一起，扩大了这些地块对市场预期的负面影响。 这说明城市认知不足，工作不力，缺乏对市场节奏的把握，调控政策没有发挥应有的实效。 执行各地的管制政策措施还需要大力改进。

胡存智表示，第四季度，国土资源管理部门要加大防治高价土地的力度。 根据多年土地供应规律，四季度土地供应将迎来新的高峰，加上地方政府偿债压力，市场产生高价的动力很大。 各地要严格控制，精心设计土地出让方案，严格防范高价，这是近期市场稳定的主要事业目标。

他表示，要防止地价异常波动，在房价持续快速上涨、供需紧张的城市，继续增加住宅用地供应，四季度加快供应地进度。 必要时要压缩其他用途土地的供应规模，优先保障住宅用地的供应。 各城市特别是4个一线城市要调整公布住宅用地供应规划，向社会释放土地供应增长的积极信号，以过去5年的实际供应地平均量为基准持续增加住宅用地供应，保证一定的增长。

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