“央视称房企欠税3.8万亿 任志强批报道愚蠢无知”

摘要昨晚，被报道欠税的华远地产董事长任志强回答说，土地增值税是按项目所在地政府规定的比例预售时先缴纳的税种，不存在逃税、避税、拖欠的可能性。 他还表示相关报道愚蠢无知。

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据央视《每周质量报告》报道，长期关注中国房地产业快速发展的北京执业律师李劲松根据国家统计局、财政部和国家税务总局公布的房地产相关数据，分析测算了未征收土地增值税，自2005年1月1日起至2005年11月1日止 全国各类房地产公司应缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，实际上，近8年来国家征收的土地增值税超过4.6万亿元，这意味着全国房地产开发公司应缴纳的未缴纳土地增值税总额超过3.8万亿元。

住宅企业8年的未纳税额为3.8兆

专家表示，土地增值税实际上是反房地产暴利税。 据估算，房地产项目毛利率达到34.63%以上时，需要缴纳土地增值税。 根据目前房地产经纪公司的一般操作模式，土地增值税已经纳入开发价格。 也就是说，房地产商应向国家支付的土地增值税已经包含在顾客的购买价款中。 根据现行规定，在房地产开发项目销售超过85%或取得商品房预售许可证满3年等条件下，税务部门应当按照规定清算征收该开发项目的土地增值税。

据央视报道，李劲松分析国内知名40多家上市房地产企业年报后发现，这些企业无一例外都有巨额未缴纳的土地增值税。 截至年12月31日，其中28家房地产上市企业未缴纳土地增值税总额达到640亿元。 未缴纳土地增值税金额排名前十的公司分别为雅居乐( 83亿元( soho中国) 64亿元)、富力地产) 58亿元)、万科)、华侨城) 49亿元)、招商局地产) 44亿元)、共生创展) 42亿港元。

李劲松根据国家统计局、财政部和国家税务总局公布的房地产相关数据，分析测算了全国范围内未征收土地的增值税。 从2005年1月1日到年12月31日的8年间，全国商品房销售总额超过31.2万亿元。 根据中国社科院住房绿皮书，2009年全国房地产领域平均毛利率为55.72%，这几年房地产市场十分火爆，其中未达到土地增值税清算条件的项目收入几乎可以忽略不计。 据推算，全国各类房地产公司应缴纳的土地增值税超过4.6万亿元。 事实上，这8年来国家征收的土地增值税只有0.8万亿元。 这意味着全国房地产开发公司需要缴纳的未缴纳土地增值税总额超过3.8万亿元。

拆解纳税不足的住宅企业并盈利不高

截至年12月31日，广州富力地产有58亿元未缴纳的土地增值税。 记者就这个问题给富力地产打了电话。 该公司一位负责人表示，这些土地增值税未达到缴纳条件，符合纳税条件后，将缴纳1件。 据这位负责人说，不是(公司年报)上挂多少钱就付多少钱。

据记者观察，富力房地产等房企主张年报中记载的土地增值税不是目前的义务，无需马上交纳，但将这部分土地增值税计算为企业已经支出的经营价格。 也就是说，在这些上市公司向股东发表的年报中，计算出的公司利润已经扣除了这部分未充分支付的土地增值税。 记者追问富力房地产为什么采取这种完全不合理的计算方法，相关负责人没有回避。

对于富力地产声称上述土地增值税未达到清算征收条件的说法，专家表示，这一解释不成立。 税就是你应该交的税。 例如，你将支付1000万元的税金。 如果你没付的话，税不够。 财政部科学研究所副所长刘尚希说。

将未支付的土地所对应的增值税长期计入自己的账上，为什么已经成为房地产上市公司的惯常方法呢？

招商局不愿透露姓名的相关部门负责人表示，其目的之一是直接获取银行利息，是企业的一个策略，钱存银行，40多亿，如果我晚付一个月，会有多少利息收入？ 如果我提前一个月支付的话，会损失多少利息？ 专家表示，开发商拿到土地增值税，不仅有利，而且利润不高。 以soho中国为例，该企业有未缴纳的土地增值税64亿元，存入银行每月将获得1500多万元的利息，全年为1.8亿元。

探索由于土地增值税征收多而复杂的情况

根据我国法律规定，纳税人未在规定期限内缴纳税款的，税务机关责令其按期缴纳税款，并自滞纳金之日起每天征收滞纳金万分之五的滞纳金，公司面临的可能是惊人金额的罚款，公司负责人需要承担刑事责任 现实中，房地产企业并未因此受到任何惩罚。

广州富力地产和碧桂园应支付的未纳税款项分别达到58亿元和72亿元，记者分别就此采访了广州市地税局和碧桂园所在的佛山市顺德区地税局，得到的答复是没有掌握这些企业土地增值税的相关数据。

专家表示，房地产项目开发周期长，相关开发价格多，复杂，加之公司存在避税本能，税务部门与房地产开发公司之间相关财务新闻不对称，税务部门难以处于事实上的不利和被动地位。 刘尚希表示，土地增值税实际上是征收管理非常多、复杂的税种，理论上很好说，但实际上操作非常多、复杂，价格非常高，不容易征收。

据李劲松介绍，许多房地产企业在国外注册。 如果今后全部转移资产，企业名称实际死亡，就成了空壳企业。 在这种情况下，无论账面上未支付多少土地增值税，国家都无法实际征税。

国家税务总局相关人士表示，土地增值税在房地产市场调控中发挥着越来越重要的作用，国家税务总局将严厉打击违反国家税收法规的恶意行为。

业界的对应

任志强先生，如果没有逃税的话，就发推特[/s2/]

京华时报记者昨天分别给央视《每周质量报告》的报道中提到的许多非税房企打了电话，但在发布消息之前没有正面回应。 昨晚，被报道欠税的华远地产股份有限公司董事长任志强通过个人微博连续发布了几篇文章作出回应。 据悉，土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时提前缴纳的税种，不存在逃税、避税、拖欠的可能性。 他还表示相关报道愚蠢无知。

土地增值税是按照项目所在地政府规定的比例在预售时预先缴纳，并在项目进度和完成条件下最终结算的纳税方法。 政府预付是无偿提前占用公司流动资金的纳税方法。 任志强表示，公司在项目预缴土增税时必须提前提出未缴纳的土增税价格，纳入公布的科目证明这些未缴纳的税项，但未达到税法规定的结算条件的，可以不缴纳，也不拖欠税法

达到结算条件时，项目再次进行结算，并根据实际结算调整预算状况。 既有提高结算时实际缴纳金额的项目，也有因预算价格的增加而导致土地增税缴纳额减少的项目，实际上缴纳数量有可能比已经缴纳的土地增税少。 这是因为税法有多少扣除减薪的规定。 该规定证明了预算中计入的未缴纳土增税科目的数量不是结算时的实际纳税数量。

任志强表示，一个集团中分别结算的项目，分别属于不同的税务局管辖，各项目进度不同，必然有很多项目达不到税法的结算时间，因此必然要汇总为一个巨大的未缴纳数，但分散在各项目中可能只有结算的最后几个 不排除项目企业合法利用税法规定延缓应当结算的条件。 例如，签订预售条件后，大项目分别领取预售证明，现房或准房时开始销售等，不违反税法即可。 只能说这是税后结算的制度结果。 公司会提前提及以降低后期的风险。 尾码一旦解决或降价，结算时的实际纳税额必然减少。

任志强表示，确实有些项目达到结算条件，可能尚未结算。 税务部门在税收增长任务无法完成时进行深入调查或督促纳税，房企不能逃税、避税。

名词解释，名词解释

增值税是指房地产暴利税，是指房地产经营公司等单位和个人有偿转让国有土地的开采权和房屋销售过程中获得的收入，将扣除开发价格等支出后的增值部分按一定比例上缴国家的税款。 目前，我国土地增值税实行四级超额累进税率，针对土地增值率高多特征、增值率低少特征、无增值特征，如增值率超过20%但未超过50%的部分，税率为30%，增值率为200% 据专家估算，房地产项目毛利率达到34.63%以上时，将需要缴纳土地增值税。

本版稿件均根据央视《每周质量报告》(签名除外) )

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