“七五折 李嘉诚领跌香港楼市？”

李嘉诚旗下的长江实业近日推出了新年初的新楼盘，提供了七五折的优惠。 一些业内人士预计这将引领香港地产商的折价潮，并于年迎来香港楼市和下跌。 受政府调控的影响，经历多年暴涨的香港房价，全年涨幅不足3%，成交量进一步下跌39%。 市场预计，全年香港房价将下降10%以上。

李嘉诚以七五折的价格卖出大楼，吸引市场到香港楼市下跌

长实大幅度降价销售楼

香港大型房地产开发公司之一的长实集团将于1月4日开始销售香港首家新楼盘，给予楼宇买家25%的优惠。 长江实业董事赵国雄表示，按实用面积计算，每平方英尺售价22514元，比此前的新楼盘大打折扣。

据信息显示，长实新楼盘pa优惠价为该地区目前最低水平，其附近新楼盘前一天的售价均价耗时较长，长实pa楼盘高出2万多港币。 与此相对，超人李嘉诚被认为是观看楼市的信号。

值得一提的是，目前许多香港快速发展商最近减价出售楼宇。 其理由之一是考虑到楼价和下调。

从去年年末到今年初，大中小型高速发展商的新楼盘将被拱手相让，这在年前实属罕见。 香港利嘉阁房地产经纪企业的一位客户经理说。 另一位大厦经理表示，年底新盘陆续推出各种折扣。

去年年底，一些开发商向购房者提供税务补贴，给予较大折扣吸引购房者入市。 里昂证券房地产研究部主管王艳表示，为了迅速收回资金，未来开发商可能会继续降价。

成交量下跌了39 %

香港的房价预期受全球经济环境的影响很大。 自美国2008年多次出台量化宽松( qe )措施以来，香港楼价从2009年连续第五年上升，累计涨幅达1.1倍。 但是，在美国和阶段性退出qe，周边经济环境未定的情况下，市场担心资产价格会被干预下调。

此外，香港政府的调控措施在年中也起到了明显的效果，过去一年是香港房价涨幅最小的一年。 根据香港美联储房地产的数据，香港全年楼价不到3%。与政府在招行前的高位相比，楼价又下降了近4%。 并且，去年全年房贷笔数相应大跌，中原(房源、代理、出租)房贷经纪公司数字显示，去年目前房贷登记为74237笔，创2001年纪录以来新低，比去年减少13.8%。

据香港土地注册处6日公布的统计，全年香港所有类型的楼宇(包括住宅楼宇和非住宅楼宇)买卖合约全年下跌39%，楼宇买卖合约总值下跌30 .2%。

香港特区政府财经事务及库务局局长陈家强:不会放松管制

市场看好香港楼市

香港特区政府于前年10月和去年2月发表了两次比较住房市场的诉求管理措施。 包括收紧住房贷款、征收比较短期转卖的特别印花税( ssd )和非本地永久居民购买住房不动产的购房者印花税) bsd )等新税项目。 年初对购买第二套房实施了双倍印花税( dsd )，并向楼市投下了重磅炸弹。

管制取得显著成效后，包括行政长官梁振英、财政司司长曾俊华在内的香港政府官员多次表示不会取消楼市的辛辣招聘，也不会减少辣度。

受此影响，拆船者们纷纷观看新一年的香港楼市。 目前，资本收益率( caprate )只有约2.5-3%，投资者在其他地方寻找投资机会，楼价不太可能持续上涨。 第一太平戴维斯研究顾问咨询部资深董事盛世民( simonsmith )做了如下阐述。 香港金管局表示，租金收入和利率差距也明显收窄，房地产投资吸引力下降。 近日，花旗银行预计香港楼价将下跌10%。

中原地产创始人施永青认为，虽然大部分开发商未能完成去年的销售，但如果香港政府维持楼市的艰难募集，今年香港楼价整体趋势将继续向下，开发商将牺牲价格实现销售目标。 施永青预计，今年新盘和豪宅的楼价将下跌15%至20%，中小企业将下跌5%至10%。

香港岭南大学经济学部长何泷生表示，市民看准楼市后，运营商信心下跌，美国加息的时间点也可以准确预测，他表示，如果二手行业没有一定的降价幅度，房地产将无法抛售。 在一楼，快速发展商必须回收资金，但只有减价促销。 但是，此次楼市下跌并不像1997年那样暴跌，而是缓慢下跌，整体楼价预计在未来两年下跌三成。

面对楼价下跌的悲观论调，香港特区政府财经事务及库务局局长陈家强近日表示，预计香港楼市仍处于观望期。 陈家强表示，香港楼市受联邦储备系统理事会加息步伐、短期住房供给、快速发展商交割策略等因素影响，目前周边市场利率仍处于低水平、资金多、前景不明朗。 他认为有必要维持双辛招聘等楼市调控措施，市场将继续处于合理状况。

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