“新华网：全国楼市第二波降价潮来袭 开发商面临生死考验”

本网广州4月27日电(记者武卫红)目前全国楼市降温明显。 取消政府限价，部分开发商降价减少跑量，买家安静地&hellip； &hellip； 今年以来出现的各种新情况表明楼市即将告别政策市场，开始进入市场化时代。 业内人士表示，当前市场化调整将进一步凸显风险，政府监管和房企将面临考验。

楼市开始进入市场化时代

房产商降价、政府放宽限价、购房者预期发生了变化&hellip； &hellip； 随着分类管制的想法逐渐成为共识，告别政策市后，楼市市场化因素也开始暴露出来。

最近，广州市停止了市场上广为人知的恶性双重合同，取消了政府的限价，被认为是转向市场化管制的开始。 根据规定，开发商在申请预售证明时必须签订《商品房预售承诺书》，约定不按双合同销售，否则将面临违规行政处罚。

合富房地产经济研究院院长龙斌在接受记者采访时表示，双合同现象是政府限价政策的副产品，政府限价打乱了房地产市场的新闻，脱离了房市和土地市场，不利于房地产领域的健康快速发展。

不仅是政府，公司对楼市前景评价也是合理的。 今年以来，房地产公司对房地产市场未来的看法越来越谨慎。 数据显示，一季度全国住宅新开工面积比去年同期下跌25.2%，房地产开发投资额继续放缓。

在广东省，一季度全省商品房新建开工面积比去年同期增长35%，3月新建开工面积增长8.5个百分点，对开发建设表现出谨慎态度。

在销售方面，最近开发者加大了推盘力度。 广州市零首付，杭州迎来第二波降价热潮，一些开发商竞相降价，但在成都，开发商也加大了促销力度。

以前房企聚焦于政府的监管政策，现在则关注市场本身，今年市场的内在因素逐渐显现，市场手逐渐发挥作用。 开发商必须考虑自身资金链的风险采取促销措施，这些是市场正常合理的反映。 中国城乡建设经济研究所所长陈准说。

年是楼市走向市场化改革行政化调控的过渡阶段，但目前距离真正市场化阶段还有很长一段时间。 房地产咨询机构凯利企业解体师李权基说。

在许多复杂的局面中，政府的监管水平受到考验

成交量大幅下跌，二三线城市土地市场降温明显，第二波降价高潮袭来，中小房企资金链风险凸显，房地产下跌风险拉动经济增长&hellip； &hellip； 在形势越来越多、越来越复杂的背景下，政府的监管水平和智慧再次面临考验。

业内人士表示，房地产市场开始进入市场化调整后，过去政府宏观调控下隐藏的问题逐渐凸显，宏观经济面临不小的下行压力，楼市调整拉动经济、错综复杂的形势引发了政府长期机制和调控水平。 楼市调控方法应更加重视市场化、长期化、差异化。

广东省住宅楼住宅快速发展和市场监管处处长潘伟堂表示，房地产市场调控因地制宜，应重视分类指导，更市场化的调节手段将取代行政式的调节手段。 房地产调控新思路以市场为核心，更好地明确市场与政府的关系。

广东房地产协会表示，地方政府应因地制宜调整政策，对供求关系缓和、房价较为稳定的非中心城市，可考虑逐步退出限购、限价等行政干预措施，进一步释放市场活力。

今年经济增长的最大压力无疑是楼市的调整，政府采取了老办法&lsquo； 委托市里，使楼市调整再次夭折。 经济增长一定程度的减速是应该接受的，在增长率超过下限，特别是严重影响就业的情况下，可以通过深化改革释放红利，调整结构培育新的增长点来抵消。 国家行政学院教授王小广说。

开发者将面临生死的考验

继浙江兴润置业不履行债务后，最近一些房企的资金链出现了问题。 业内人士表示，随着房地产市场告别黄金十年，走向市场化，有志于在政策环境而非市场环境中生活的开发商将面临市场风险和挑战。

今年的房产商面临的挑战多而复杂，需要高度关注。 陈准表示，市场优胜劣汰机制将越来越明显。 另外，国际货币政策和网络金融等有可能挑战房地产市场。

信用环境紧缩，销售放缓，流动性风险凸显，成为当前开发商面临的最大问题。

以广东为例，随着信贷政策的收紧，一季度广东房地产公司资金状况开始出现隐忧。 统计数据显示，一季度全省房地产开发公司资金比去年同期增长13%，但增速比1-2月大幅下降，比去年同期下跌14.9%。

目前房地产公司应该根据形势尽快调整产品结构和营销战略，重视资金安全管理，防范流动性风险。 广东不动产协会报告提案。

目前，规模大、适应能力快的开发者更具特点，市场化后必然会带来新领域的洗牌。 李权基说。

德信资本董事兼总经理陈义枫也表示，目前房地产市场进入弱周期，流动性风险是首要风险，中小开发商必须根据自身资金情况谨慎投资项目。

世行首席技术官黎振伟建议，面对挑战，房地产公司必须加快转型，提高应对市场波动与调整的能力，实现业务多样化，延长服务链。

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