“国土部：支持依法以人查房官员瞒报房产新闻将刹车”

5月28日，国土资源部(以下简称国土部)将向国务院报告《不动产登记条例》)以下《条例》)。 不动产登记报刊管理基础平台与官员财产申报报刊等系统并行。 官员谎报资产的消息被拉闸，依法人查房已经写入《不动产登记条例》第六章第七十二条，在全国实施不动产登记新闻管理互通更是板上钉钉。

该《条例》不仅切实落实了官员财产申报的新闻系统，还与婚姻登记的新闻等系统接轨共享，这将对现有官员的财产制度、婚姻制度等产生重要影响。

中国人民大学公共管理学院副院长严金明在经济提醒报中表示，不动产登记的实质功能是保护所有人的物权，直接功能是挤出不动产税的铺垫，间接功能是反腐败等。

不动产登记的整体框架虽然建立了，但将来还面临着很多问题。 刚刚参加国土部不动产登记技术研讨会的中国农业大学土地资源管理学部长朱道林说:“这是很多部门必须全力配合才能完成的事件，但现在分工分散在不同的线上，很难整合。”

敏感的第6章

5月28日，记者获得最新修订的《不动产登记条例》。 共8章84条，这8章的具体复印件为不动产登记权利、登记手续、登记审查、登记类型、登记资料的保护和利用、法律责任、附录。

该《条例》详细证明不动产登记的登记主体和客体、具体登记机关职权、具体登记标的物的范围和分工、不动产产权的变更和审查等行业的文案。

其中最敏感的人查房问题出现在《不动产登记条例》中第6章第72条，第72条的主旨是依法查阅这一基本上对社会功能服务部门开放查询服务系统，并且是个人查房服务系统。

具体复印件如下。 国家根据不动产登记法查询制度。 权利人、利害关系人以及经权利人同意的单位和个人，可以申请查询新闻、复印登记。 法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关、纪检监督机关等有权查询调查和调查，解决有关案件的登记资料，不动产登记查询的具体办法由国务院国土资源部门起草。

《条例》第七十四条赋予市、县国土资源管理部门、不动产登记资料共享机构和工作人员应当对不动产保密的确定规定。 市、县国土资源管理部门依法提供查询服务，不得涉及国家秘密和依法保护的商业秘密、个人隐私。

北京(楼盘)京鼎律师事务所律师杜兆勇认为，第六章第72条和第74条确立的基于法律的查询制度，并不是像玩网络游戏打贪官一样，动键盘、鼠标，就成了人查房的反腐斗士。 因此，他对《不动产登记条例》第六章持肯定态度。 由于政府新闻公开和新闻泄露的防止总是矛盾的，所以对于普通市民的个人新闻，必须根据法律规定进行查询

面对这种情况，伟业我爱我家(博客、微博)副总裁胡景晖预测，在这种局面下，部分人员将进行胁迫性抛售，促进未来房地产市场新建、二手房、租赁市场的较为有效的供应量。 这种情况在记者的调查中明确了。 5月28日，记者在调查北京储蓄住房市场时，发现网上有大量官员抛售300万元以上住房的新闻，大多以低价抛售。 例如，北京市朝阳区东三环建外soho房产以30000元/平方米(建外soho储蓄住房均价35000元/平方米)的价格出售了150平方米的住宅，记者从许多房产中

国土部土地测量规划院副总工程师邹晓云表示:“由于不动产登记具有实质性审查功能，因此它也是保护所有人物权的基础平台。 如果不动产的来源有问题，自然会露出马脚。 只要你是清白的，就没有任何影响。”

这种情况不仅会出现在官员的财产申报上，还会出现在民生问题上。 例如，男女双方在民政局办理结婚登记前经双方同意，输入所有者姓名和身份证新闻，即可查询该网络城市内所有同一所有者姓名的房产产权变动情况、交易情况和相关价格数据等，假冒富豪骗取结婚后即曝光真实身份 同样在离婚发生房产争夺的情况下，民政局可以很快查阅婚前婚后房产的详细数据，在保护私人物权的同时提高了工作效率。 不动产登记是基础性的新闻，如果两个人感情基础良好，这些查询制度不能成为破坏两个人感情的借口，但对于以不动产换取结婚有不小的冲击。 杜兆勇说。

落地面临的协调性挑战[/s2/]

人查房的只有这个大平台中的一个分支——城市个人住房新闻系统，此外还有土地登记管理系统、林权管理新闻系统，这三个是国际通行的三大物权平台框架。

根据《不动产登记条例》第七十三条，地方各级国土资源主管部门应当加强不动产登记新闻化建设，与同级有关部门实行不动产审查、交易、登记新闻的相互享受。 国土资源、公安、民政、税务、工商、金融等主管部门应当实现不动产登记新闻的相互共享。

也就是说，这个平台的实现依赖于各地方政府不同部门之间的合作，朱道林表示，从目前的情况来看，何时实现、如何实现还有很多不确定性。 存在国家及相关部门对新闻发布和网络政策要求的不明确性，以及不同类型新闻系统新闻对接技术的可行性不明确性。 相比之下，前者的不确定性更大。

除了宏观层面的不明确因素外，朱道林认为微观技术行业也存在三大难题。 一是在比较土地、房屋、林木、海域及其他定居物等进行统一登记的过程中，如何建立统一的登记规则。 二是在当前不同行业由不同部门管理的背景下，如何建立统一的产权认定规则，相关方面如何界定相互联系、不矛盾的产权范围和边界； 第三，房地产统一登记新闻系统的开发与开发。 实现土地、海域、房屋等建筑物、构筑物、林木等不同类型新闻的整合，不仅使新闻全面，而且满足今后新闻公开、新闻查询的要求，充分应用现代新闻技术手段，实现科学、体系

这些难题一直摆在国土部和地方国土资源局面前，国土部某些不愿透露姓名的官员坦率地向经济注意报告了感慨。 理想丰满，现实吃力！

他表示，国土部开发掌握各部委整体不动产登记情况的标准数据软件非常简单，但不动产登记涉及部委、优势、人事等诸多复杂关系，因此不动产登记要完全展开，需要多个部委的高度合作和新闻发布。

虽然道路是曲折的，但各地国土资源厅都在积极准备不动产登记的基础工作。 5月27日，湖南省国土资源厅推进中心彭小云在与《经济提醒报》的电话采访中表示，湖南省国土资源厅深知房地产统一登记工作的紧迫性，因此选择部分市县先行开展试点工作，认真做好基础资料报送和1:2000的图片制作工作，夯实房地产登记工作基础 之后，经济注意报给江苏省国土资源厅、河南省国土资源厅打电话，表明了与湖南国土资源厅相同的想法。

在经济注意报发布消息之前，国土部将向国务院法制处提交不动产登记条例。 由于不动产登记任务的紧迫性，前面提到的不透露国土部名字的官员预计国务院法制处将在年底前公布，但由于涉及许多部委的利益，他担心条例会如土地管理法(修正案)一样搁浅多年。 (来源:经济注意新闻记者黄静)。

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