“谢国忠：中国现在有2成千上万套空房子”

21cbr :最近，你又呼吁“不要买几千套房子，空有房子就早点卖。” 那么，是自己卖的吗？

谢国忠:我没有空的房间。 我只有自己住的房子。 我认为，对于以投资为目的的人来说，现在最好的自我保险做法是，首先卖掉手中的空房子。 我自己觉得中国现在有2千万间空房子。 没有产生收入空对于房子，你有什么？ 有附加值吗？

21cbr :为什么说5月楼市回暖是幻想？

谢国忠:尽管楼市泡沫开始破裂，但仍有反弹的过程，市场调整一浪高过一浪。 在这个过程中，楼市的下跌轨迹和持续下跌的a股非常相似。 这个下跌的过程至少有三年，我认为现在正是开始的第一年。

21cbr (据媒体报道，你8年来每次都唱空楼市，但常常空大跌。 这8年间，房价依然在曲折上升。 你觉得这个说法怎么样？

谢国忠:我说楼市有泡沫，但没说马上就会破裂。 泡沫并不一定会破裂。 即使有泡沫也有上升的时候。

21cbr :你说中国经济有下滑的趋势，这是因为房地产疲软吗？

谢国忠:我想大部分是这样的。 要在泡沫之后进行调整，宏观经济的停滞是不可缺少的。 这是一个简单的道理。 此时，除非继续吹更大的泡沫，否则不可能马上出现万能药。

21cbr :你认为应该如何处理楼市的问题？

谢国忠:我认为现在最重要的是，实体经济的问题这五年没有得到处理。 如果大家还在朝着好的地方想，希望会变好，或者政府采取了什么措施，那太天真了。 老百姓为了保护自己，空卖房子。 西班牙原本房地产也非常火爆，但泡沫破灭后，20%的房子表示是空。 将来回顾今天的中国也一样。

21cbr :现在中国看起来已经进入了降息渠道，降息对刺激宏观经济有多大作用？

谢国忠:美国泡沫破裂后，利率迅速下降，欧洲泡沫破裂后利率也迅速下降，这没什么用。 另外，欧洲的利率下降有欧元贬值的压力，现在中国也出现了货币贬值的压力。 如果中国靠外汇储备支撑，继续把钱放进去，贬值的压力只会越来越大。

21cbr :与此前对澳大利亚经济的悲观预测相比，澳大利亚财政部长天鹅( wayne swan )反驳说，今年和明年澳大利亚的经济增长率将超过其他任何发达国家。 你觉得怎么样？

谢国忠:他的想法是，澳大利亚铁矿石价格低，销量足够大，可以防止铁矿石价格下降的风险。 但是，在我看来，澳大利亚经济这几年非常依赖外部资本，这些投资对澳大利亚经济的影响非常大，投资矿产资源的泡沫很大。 但是现在矿产投资越来越少，矿山建设融资越来越难。 如果资金耗尽，对澳大利亚的经济影响非常大。 我觉得这才是重要的。 不仅仅是矿产出口。

21cbr :中国如何避免货币贬值的风险？

谢国忠:主要是开放汇率，首先让它浮动，以免中国外汇储备将来被经济滑坡所拖累。 这对中国经济的自我保护是非常重要的。 否则，与市场合作，注入外汇储备，中国经济以后的风险将变大。

21cbr :你觉得现在减税的效果怎么样？

谢国忠:我认为目前真正的效果很小。 即使减税项目多，量也少。 所以，我当初提出减税，但是为了保证效果，必须定量。

21cbr :你也没有看到vc/pe的整体前景吗？

谢国忠:中国有上千家投行、私募基金，每年只投一个项目就有上千个项目，而中国股市每年都有上百个项目上市。 怎么兑现呢？ 所以这个泡沫最终会破碎。

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