“央视：房价又涨国五条或无用 售楼员炒楼花一天赚20万”

年02月27日07:40来源: cctv2《央视财经评论》

房价又涨了，新国家五条有用吗？

从去年年末到现在，很多房价，特别是1、2线城市的房价开始上涨，1月份53个城市的新建商品房价同比上涨超过了7成。 20日，国务院发布新的房地产调控所谓国五条，这类措施导致a股市场房地产板块连续几天雪崩。 这两天，网上盘点10年房价的微博引起各方热议，10年来，全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元。 现在的楼市是否呈现出新的变化呢？ 如果房地产再次受到管制，房价会下降吗？ 央视财经频道主持人沈竹和特约评论家中国人民学院经济学院副院长刘元春、知名财经评论家刘戈共同评论。

一线城市房价上涨，70个大中城市7成以上房价上涨。 国五条新政再次插手，楼市呈现出那些新变化？ 房价会下降吗？ 楼市调控如何与经济增长双赢？

今年春节前后，房地产市场打破惯例，不仅呈现淡季景象，还出现了交易火爆的场面。 记者在北京房地产中介机构的店里看到，来店里咨询房地产新闻的人很多，咨询电话响个不停，业务员根本来不及接受记者的采访。 最近，房地产市场的兴起不仅受到欢迎，随着交易量的增加，房价也水涨船高。

张旭(连锁房地产市场研究部拆房师)自去年第四季度以来，市场成交量连续上升。 从各月的趋势图可以看出，去年10月的上市量连续3个月上升，价格也呈缓慢上升趋势，目前1月成交均价为25000 (元)左右。

在江苏昆山，年后房价上涨预期也非常强劲，许多楼盘在年前和年后已经上涨了近一成。 昆山是江苏省苏州市管辖的县级市，距虹桥机场约20公里，距浦东机场80公里，由于毗邻上海的地理特点，许多上海人选择在这里安家。

昆山某大厦分拨人:该大厦7200座、7650座、7950座，1月3日开业的大厦8250座。 请自己计算。 买这个的话，我现在涨了30%。 回头看，在我等着开这边的时候，我买这边的时候，我也涨了30%。

(/S2 ) (昆山某大厦的分发者) )我也想降低它，但问题是整整十年没有下降。 我这么对你说。 02年炒楼花的时候，我得到了订单，第二天就花了20万美元赚了。 在04年，我买了房子。 我付首付，一百万美元的房子。 我付了30万美元的首付。 几个月后交房的时候，我的30万美元可能变成80万美元，130万美元。

2月22日，根据国家统计局公布的数据，1月份全国70个大中城市中，53个城市新建商品住宅价格环比上涨。 其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市环比涨幅扩大。 1月，北京新建商品住宅价格涨幅为2.1%，广州涨幅为2%。 这两个城市的新建商品住宅价格从去年6月开始下跌停止反弹，到今年1月已连续8个月上涨。

中国楼市可以说是异常的冷暖不均，一线大城市房价与唐山、常州、温州等地形成鲜明对比，上涨预期愈演愈烈。 为此，今年2月20日，国务院常务会议再次出拳，出台5项政策措施，释放出政策不动摇、不放松力量的强烈信号。 国五条公布后，一年一度的全国住宅用地供应计划也在加快制定，预计近期出台。

(/S2 ) )刘戈)暴涨源于一线城市对房价只会上涨而不会下跌的信心再次增强(/S2 )。

/s2/(《央视财经评论》评论家) (/s2/) )。

最近一月创造的北、上、广、深环比上升的这种状态，近年来没有出现，而且幅度较大，超过深圳的2%，上海、广州也有1%多点，这种态势最近有所上升和下跌。 去年，房地产大佬说“今年3月以后，房地产会暴涨”，根据是什么？ 一是这几年的供给量不足，之后可能会有城市化的高潮，很多人相信这样的评价，所以去年年末产生了恐慌的期待。 最后，从这个市场，二手房的交易，原来拆迁的一点点的店又开了，然后电话也频繁了，然后看数据，确实一线城市发生了这样的变化。 也就是说，长期以来大家心中对一线城市只有房价上涨而不下跌的信心再次增强，因此发生了这样的小上涨。

(/S2 )刘元春)一二线城市和三四线城市出现了分化现象(/S2 ) )。

(《央视财经评论》特约评论家) (/s2/) )。

根据我们的研究，现在整个市场出现了五个特征。 第一，总体来说，特别是从70个大中型城市和100个城市的指数变化来看。 全国范围内的量贩确实在一齐上升。 二是大部分城市库存目前持续下跌，供应减少。 三是开发投资贷款没有急剧增加。 特别是前年和去年，开发投资这一块的增长率同步下跌，所以类推，未来推盘的速度可能不会很高。 也就是说，将来的供给也不会太大。

第四，在众多市场人士和专家的诱惑和人们对城市化的期待下，大家的预期略有逆转。 这场逆转发出了一个非常重要的信号。 也就是说，环比连续8个月上升。 这个变化被认为未来会上升。 我们整个房地产市场是买入还是不买入的心情又重新出现了。 第五，二线城市表现出的这一优势非常明显，但据悉，三四线城市由于存量中高企业和部分房地产商资金链问题，供需实际疲软，全国出现了些许分化现象。

刘戈:民间有望出现非常强劲的固定房价上涨

/s2/(《央视财经评论》评论家) (/s2/) )。

最近一轮，也就是从去年开始的这三年多的管制，效果显著，是以限购为核心政策的管制。 现在，根据我们的综合统计，这几年的涨幅比2005年到2009年之间要慢得多。 你怎么会得到这样的结果？ 就是不断重申政策的连续性。 其实，从年1月的国家十一条开始，紧接着的4月有国十条，下一年有新国八条等，除了这种国务院文件、一点重申外，中间还需要建设部、国土资源部的文件，或者一些高层领导每几个月表明一次态度 过了一会儿，如果没有这种声音的表现，房价又会上涨。 目前，对房价上涨的预期在民间是非常强烈和固定的思维模式。

新的国家五条从文案来说，和过去没有太大的差别，但随着时间的推移，外部经济环境发生变化，政策方向发生变化，人们的期待也发生变化，所以必须稍后再试一次。 那么，此时需要行动。 这个行动可能是会议。 可能是领导的话。 可能是文件。 这样才能起到稳定的作用。 其实房价就像弹簧，你软就强，就是这样的理由。

刘元春:我们以前的几个楼市调整有些缺陷

(《央视财经评论》特约评论家) (/s2/) )。

现阶段，我们将重申房地产调控的连续性。 那个有新的意义。 第一个新意是，这次市场整体对供求的关注，特别是对供给的关注，对于非常确定的位置，特别是土地的供给至关重要。 我们以前在一些控制上有一点缺陷，但核心原因之一是我们提出指控的时候供给也掉了。 房地产市场必须健康快速发展，土地市场改革是核心，这是第二个。 现在的国五条是为下一次城市化改革做铺垫，他的新意是为下一次政策的制定做了些许铺垫。 我们必须对这次控制的目标有一点新的认识。 对中国房价的战术快速发展和调整模式也必须有清醒的认识，不能简单地认为已得到了控制，其成功的象征是房价下跌。

尹中立:房价下跌会引起其他一系列后遗症

(中国社会科学院金融研究所研究员《央视财经评论》特约评论家() (/S2/) )。

应该说当前的整个经济，特别是财政和金融，与房地产的整体形势完全一体化，让房价下跌实际上是一个很容易实现的目标。 但问题是房价下跌会引起其他一系列后遗症，整个经济如何运作？ 我们的财政怎么才能不出大问题，不让金融运行出大问题？ 最好的结局是维持房价的小幅度波动，也就是不会发生大的下跌。 并且在今后几年内增加居民的收入。 收入的增长可能最好的结局是填补整个房地产市场，形成泡沫，在空之间进行交换。

刘元春:新一轮城市化必须依靠房地产领域的健康快速发展

(《央视财经评论》特约评论家) (/s2/) )。

首先，必须对房地产领域的战术地位有清醒的认识，特别是在未来增长中间，新一轮城市化大，要依靠房地产业整体健康快速发展、社会保障体系整体改革、社会体系整体均衡性快速发展。 这是因为，从战术角度来看，对于房地产价格之谜，它不是简单的某种调控政策能够达成的，而是社会综合快速发展、综合治理的产物。 例如第一个是核心的土地资源，特别是城市建设用地管理体系整体的改革，但其背后牵扯着我们整个土地财政体系的改革。 二是除了改革外，还有公共服务、公共资源、文化供给等均衡布局。 这也非常重要。

刘戈:楼市调控不是政策可以处理的

/s2/(《央视财经评论》评论家) (/s2/) )。

我认为一个非常重要的因素是现在的房价上涨，这和民间大量的钱要去哪里的问题有关。 现在，让我们来看看一点数字。 例如，该房地产频道调查老家的房价，呼吁城市白领调查老家的房价和当地收入比、房价收入比，最后比较一下。 在一个城市，房价的收入表现已经低于大家所说的六七倍的水平。 例如湖南株洲，还有内蒙古、乌兰浩特、安徽马鞍山、湖南衡阳，这些地方的基本房价收入比为4点几分和5点几分。 让我们反过来看看。 上海、北京、深圳、杭州最好，都是16点几分、15点几分。 这些大城市的钱在哪里？ 全中国的钱最后都涌向这些大城市了吗？ 所以对房地产价格的管理来说，那可能不是政策能处理的。

刘戈:将外国劳动者纳入当地住房保障范围

/s2/(《央视财经评论》评论家) (/s2/) )。

城市最后的人口基于住在这个地方的人口，所以你的供求关系是住在这个地方的人和房子的关系，不是你的户籍人口。 所以，将符合条件的外国劳动者纳入当地住房保障范围的政策，如果你不实施，你在此基础上制定的政策一定是扭曲的。

刘元春:未来城市化的核心实际上是农民工市民

(《央视财经评论》特约评论家) (/s2/) )。

这个问题实际上是很多复杂的问题。 一是我们未来城市化的核心实际上是农民工市民，市民化中非常重要的一个环节是居住、居住、行动、教育、医疗。 住那么重要。

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