“政协委员凭啥说高房价压不下证明“没泡沫”？”

金笔头/文

“高房价”在中国是不争事实的，但总是有那么一群别有用心的人醒醒吧，企图混淆视听，影响和干扰控制中央房地产市场的决心和布局。

不，全国政协委员、香港祥祺控股有限公司董事长陈红天日前在接受媒体采访时表示，“大陆一线城市房价没有泡沫”，他说:“一碰就坏的是泡沫，硬的是泡沫，打也烂的是泡沫。” 他郑重表示:“在过去的5、6年间，如果不采取一切手段打压房地产，就没有泡沫。” >； >； >； 详情请参阅信息

一听，他的话似乎有点道理，但稍微分析了一下，就发现那个观点经不起推敲。

首先看房价，到底贵不贵？ 衡量房价是否高的最重要指标之一是看房价收入比 房价收入比是指某一地区或城市的每户购房总额与家庭年收入之比，该指标用于说明某一地区居民的购房能力。 根据国际通行的评价标准，房价收入比应该在3-6倍之间是比较合理的区间。 中国大部分城市的房价属于超高范畴，一线城市的房价收入比更是非常高。 据官方媒体报道，北京的房价收入比自己达到22—23，远远高于上述标准，全国其他一线城市也基本如此。

因此，温总理早在全国两会后的新闻发布会上表示:“确实被告知地方房价还没有回到合理的价格区间。 因此，不能放松管制”。

接下来看泡沫，到底有没有？ 事实上，只要承认房价收入比过高这一事实，就必须相应承认中国房地产市场存在泡沫。 确实，按照陈红天的话，既然是“泡沫”，就应该“一摸就破”。 那么，过去五六年来，我们使用的“手段”也不少，为什么“打也打不破”呢？ 问题是，我们所谓的“控制”没有完全触及“泡沫”。

要理解这个问题，必须从房地产的“泡沫”形成开始。 西方房地产通常分为政府主导的两极，主要是处理中产阶级以下和穷人的住房问题。 以香港为例，约有60%的家庭住房由政府提供。 另一极是市场主导，房地产价格真的被市场供求关系所左右。 这样，即使像美国这样的“次贷危机”爆发，也不惠及大多数人的切身利益。 众所周知，中国取消福利分房后，老百姓无论贫富，都奔赴房地产市场。 可以说，这人为形成了“供给过剩”的虚假繁荣景象，地方政府严重依赖“土地财政”，几乎没有地方官员愿意与中央一条心来对抗高房价。 所以，无论多么优秀的“控制”，经过多次的“照顾”，最终大多都会变成“空调”。 更何况，我们已经或者现在采取的不是陈红天所说的“各种手段”，比如征收房地产税等措施还处于“试验性”阶段，谈不上有“疗效”。

例如，与西方国家相比，中国的房地产“泡沫”多而复杂，结构特殊。 因为外表多如鸡蛋一样厚厚的“壳”，所以如果不打破“壳”，里面的蛋黄和蛋白就不会流出来。 这个“壳”是地方政府和各种“利益集团”想方设法弥补的。 ！

最后，我劝《陈红天们》最好再深入研究一下。 说实话，说实际情况。 不能随便说中国的房价“不高”、“泡沫”来误导舆论，愚弄民众。

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