“调查显示近9成受调查者认为“以房养老”不可行”

的标题:在家养老: 87.6%的人认为8.8%的人愿意尝试

住房养老这两大障碍是住房产权使用年限问题和农村住房抵押难以改变

日前，国务院对外发表《关于加快发展养老服务业的几点意见》，提出我国试点实施老年住房反向抵押养老保险。 也就是说，将住房抵押给银行、保险企业等金融机构，判断后，获得黄金，由金融机构每月供抵押人养老使用。 这引起了公众对住房养老的关注和热议。

上周，中国青年报社会调查中心进行的调查显示，有127815人参加，79.8%的受访者表示关注养老相关信息。 93.4%的受访者认为住房养老不能代替政府养老。

85.0 %的受访者选择将房子留给孩子

山东省烟台市市民徐常林(化名) 70多岁了，老伴今年年初去世，唯一的儿子在北京，女儿们在烟台，但都不和老父亲住在一起。 他说他不会考虑在家过晚年。 我家将来再给孩子们住50年也没关系。 活着不仅是自己的事，让家人更好才有意义。 他觉得孩子也不赞成自己在家养老。 因为以前想去养老院，所以孩子们在心理上无法接受。

福建省三明市50多岁市民吴友华(化名)的女儿和女婿计划在厦门买房结婚，他最近刚为年轻夫妇筹集了首付的钱。 女婿家在农村，我家也不富裕。 能给孩子提供房子是两边老人最大的愿望。 我们现在住的房间刚贷款完，如果快到退休的时候抵押了，什么时候会变成我们的？ 而且，不能一辈子忙碌地工作而不把财产留给孩子。

调查显示，85.0%的受访者选择将房子留给孩子，而只有8.8%的受访者选择将房子抵押给金融机构。

北京某研究所工作人员李宁85岁后，担心养老金损失空已经很严峻，有关方面将在住宅进行养老。 他现在工作不错，但是在北京买房子很可能会把存款花光给父母。 如果是那样的话，他们退休后怎么办？ 最终我们会不会被引入住宅区和养老的恶性循环？

&lsquo； 住房养老不方便，这种模式是世界公认的。 北京吉利大学健康产业学院院长乌丹星表示，目前对以住宅养老存在误解，国家提倡以住宅养老是想建立更好的养老体系。 养老应该是多阶段的，住房养老是其中较为有效的处理养老问题的形式。 社会福利优越的西方发达国家也在推进住房养老，证明了这种模式的诉求和市场基础的存在。

并指出，在中国实施住房养老存在许多技术障碍。 例如，商品房有70年的房屋所有权年限，目前许多老人住在老房子里，但金融机构不能接受产权只剩下10年、20年的房子，很难在房屋养老中起步。

目前我国实行住房养老有那些困难？ 民意调查显示，首先是住房所有权年限问题( 30.8% )，其次是农村住房无法抵押( 21.1% )，第三是养老资源不足，服务设施跟不上) 13.1% )。

其次是家庭伦理的课题( 11.1% )； 房屋价值判断不完全( 7.0 )； 房地产市场波动( 6.5 )； 住宅质量差，抵押价值小( 4.1 )； 金融机构想加入地域有限的“2.8%”等。

87.6 %的回答者觉得在家度过晚年是不可能的，专家的意见相反

目前在美国上研究生的江帆介绍说，住房养老在美国已实施了15年，有其实施的现实基础。 首先，老年人容易成为家里的有钱人，现金穷人、孩子独立后，有现金养老的诉求，其次，国外的房地产价值判断和保险金融体系比较健全，排除了对风险的担忧，并且非常重要的是，美国的房地产不是支柱产业，年轻人5到7年，

在国内，观念上、硬件上、辅助体系上都不完善，&lsquo； 在家养老在现阶段只是适合少数人的养老方法。 江帆说。

调查中有87.6%的回答者觉得，在我国目前的现实情况下，住房养老是不可能的。 但是，许多专家对这一养老措施表示了确定的支持态度。

中国社会科学院研究生院经济学科博士陆明涛认为，对于许多人担心在家养老的家庭伦理问题，如果按照国际惯例征收遗产税，在家养老将成为受孩子欢迎的养老形式。 在一些国家和地区，遗产税往往是高税率的，房地产对孩子的吸引力不大，但是父母将住房反向贷款给银行，可以减少孩子支付给父母的赡养费用，减轻孩子的负担。 从中国的快速发展趋势来看，遗产税的征收应该是一个时间问题。

&lsquo； 住房养老是众多养老模式中的选择之一，不是强制性的，也不能代替全面的社会养老保障体系建设。 乌丹星说，在家养老是房屋所有者的权利，不是政府的权利，也不是孩子的权利。 她主张，没有房子的人不需要在家养老，有钱人不需要在家养老，是最适合在家养老的部分中间三明治阶层的老人，他们有住房，但手头缺少现金。 有些地方，这位老人可能有两三套房，为了换现金，取出一套比较合适。有些失独老人不参与财产继承问题，所以他们可能更想要这种模式。

清华大学建筑学院教授、养老产业专家周燕珏表示，以房养老应该是处理养老问题的一个方向。 其适用范围为中产阶级以上的老人。 50后、60后是现在房地产的主要所有者，他们将来养老可能不需要在市中心。 可以用交换把自己位置好的房子租给年轻人，自己拿着租金去郊外养老。 这对双方都有利，城市也能更有效地发挥作用。 当然郊区的养老设施一定要适合老人居住，环境、医疗条件、交通要跟上。

93.4 %的受访者认为住房养老不能代替政府养老

在乌丹星看来，实行在家养老的钥匙需要顶级的设计。 首先要完善法律，决定什么样的老人、金融机构、中介能做这样的交易，有问题怎么处理。 否则，在中国给老人抵押房子不容易，不是没有必要，而是没有心底。其次，必须要有观念、模式等市场共识。 年轻人的养老观念需要改变，如何解决自己的房子是老人的权利。 虽然不孝，但是争夺不动产是最应该谴责的。 住宅养老模式需要成熟，例如如何判断、如何还钱、如何在运营中纠正错误等，都需要系统、专业化的研发，只有提出适合大多数人的模式，才能慢慢形成共识，老人

周珏指出，在养老中，必须设计各种形状，供老人选择。 例如，有一位老人不想卖房子。 因为卖房子的钱分配给孩子后，孩子不愿意晚年，老人的保障变弱了。 所以，随着越来越多的老人愿意出租，必须设计租赁机制，由金融机构进行管理。 例如，如果委托机构装修房子，价值就会提高很多。

&lsquo； 在住房养老中充分利用房地产的价值，让中产阶级老人可以通过房子做出很多养老选择。 对最低生活保障、没有住房等困难的老人来说，国家仍然需要别的保障系统的支持。 周珏说。

在调查中，93.4%的回答者赞同住房养老不能代替政府养老。 关于政府急需应对的养老问题，30.5%的受访者优先选择打破退休养老双轨制，22.5%的受访者希望完善社会养老服务体系制度，12.7%的受访者希望缩小城乡养老待遇差距。

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