“上海大妈自贸区“团购”壳企业 每天近百人坐等开门”

上海自贸区管委会有关人士表示，可注册的虚拟地址供给还很充足，用不完，炒壳后，自己套上了

在上海某大型小区的社区公共健身设施旁，《第一财经日报》记者见到了与邻居们健身的周阿姨。 得知记者来采访后，周阿姨的邻居们都开玩笑地改口说周总。 退休员工周阿姨高兴地解释道。 两天前，她和她的老师已经开始在上海自由贸易区注册两家企业。 约一周后，她和她的老师无疑将分别成为两个自贸区内企业的法定代表人、总经理。

但必须证明的是，周阿姨没有在自由贸易区经营业务的渠道，也不打算实际经营企业。 她注册的只有没有实际办公室的虚拟地址注册企业。 这个虚拟地址说白了就是门牌，一年租金2万元。 这两万元，也就是周阿姨在自由贸易区占坑第一的价钱。

这是周阿姨的另类投资炒房企业。 她等待的机会是，自由贸易区的虚拟注册地址不断消耗，租金不断上涨，她届时可以转让手中的企业。

周阿姨的两家壳企业:一家是为了经营商贸而注册的，一家是做投资咨询的。 在她的观点中，我认为这两家企业今后会有大转让或借壳经营的市场诉求。

退休的阿姨共同购买壳的企业

这样的机会几十年才出现一次，在20世纪90年代初&lsquo； 打原始股，现在是&lsquo； 自由贸易区的&lsquo； 原始企业。 谈到其替代投资的风险，20世纪90年代成功购买原始股的周阿姨捶胸顿足。

周阿姨有两个逻辑。 一是上海背靠市场开放的热土，当地居民必须首先拥有吃螃蟹的勇气和感知市场波动的触角。 有热点的地方一定有机会，是周阿姨的口头禅。

其二，认为在小于10平方公里的外高桥[-0.16%资金研报]保税区，小区块(虚拟注册企业现场、仓库地址)是稀缺资源，炒稀缺东西没错。

值得一提的是，在周阿姨的激励下，小区旁边的阿姨们竟组团去自贸区的虚拟注册企业，据此与区内的代理注册企业和房东就代理费用和租金进行了谈判。 我们几个都很有趣。 周阿姨指着身边的四五个邻居说。

这个自由贸易区的壳企业团体，对她们的投资回报率，现在2万可以购买一个企业，半年后转让(变更法定代表人和经营范围)，自由贸易区的虚拟地址也差不多购买了，我们预计4万就可以出手。 周阿姨说。

根据本报记者获得的出租人与外高桥保税区共同签署快速发展有限企业草书的租赁合同，有关租金的约定条款中填写了租金在合同生效后多久不变、何时开始变更等空格/符号。 本合同也不适用物业管理费用和租金押金条款，只有合计租金一栏记入20000元/年。

每天的注册数量接近600家公司

市场敏感的周阿姨及其邻居的法定代表人们似乎没有能力进行尽职调查。 要注册外高桥保税区的所有小区，避免资源短缺租金暴涨，至少要知道三件事。 外高桥共有多少小地块，每天注册公司数量有多少，将来是否会有市场面和政策面的变动。 本报记者反问这些问题时，周阿姨和邻居们面面相觑。

本报记者很快就带着这些问题来到外高桥的自由贸易区综合服务大厅。 在本周连续两天的访问中，得知每天早上8点半(工作时间9点开始)，在综合服务大厅的门外等待登记的人们排在大楼的拐角处，需要拐弯。 9点开门之前，等待的人有将近一百人。

记者以注册企业为理由进行询问时，一位保安警告说上午10点多到达，下午3点多到达，也很可能取不到号码。

这样跨越式的注册场景似乎印证了周阿姨们对市场诉求的评价。 在大厅里，记者问了正在注册代理的中介企业的负责人王先生，她说注册必须趁早。 现在，当地办公室系的租金翻了一番。 虚拟注册类的租金( 2万1年)不变，但将来上涨的概率很高。

我代理的实际租用办公室的企业，9月26日支付订金，每平方米1.8元(日租金)； 10月12日带他去付租金时，房东要毁约退钱，并将租金提高到3.5元。 王先生说。

本报记者走访了几家代理注册中介企业后发现，外高桥保税区实际需要租用事务所的公司租金在自贸区挂牌后大幅上涨，3元/平方米的日本租金在国庆前价格偏高，但最近成为中介手里招揽客人的紧俏商品。

那么，周阿姨们参加的虚拟地址注册将来也会水涨船高吗？

在自由贸易区管理委员会办公室，本报记者就此询问了相关业务人员。 据此，从10月8日开始，在自贸区综合服务大厅注册的公司每天有550多家，近600家。 但是，其中有多少人属于虚拟注册，这位业务代表表示无法提供具体的数据。

他在虚拟注册的接待处承认，相当一部分注册者可能有投机炒作的心态。 对于这样的烧壳，他说炒房最后会作茧自缚，浪费房租。 炒壳的结果，自己被套上了。

作茧自缚吗？

市场有其规律。 现在自由贸易区的概念很火热，公司注册也是&lsquo； 在风头上，很多企业广告主对公司的业务前景没有确定的计划，只是登记之后。 上述管委会办事员预计，公司注册高峰期过后，注册数量将减少，注册的公司也将陆续退出。 因为并不是饱和到不能注册的程度。

管委会有关人士表示，目前自贸区使用广进严格管理办法，广进有可能产生虚拟注册公司，但由于后期严格管理，预计这类公司也无法生存。

针对个别中介传出的管委会控制注册公司数量或控制虚拟地址供应量的传闻，该管委会办事员表示，管委会不会进行这种限制或接触出租方，注册公司将自由。 据他介绍，目前每天的注册数量和窗口号受到工商核名等业务能力的限制。 据此，可注册的虚拟地址还供应充足，无法使用。

关于市场上最热门的外高桥保税区内虚拟可注册的门牌供应量有多少，他表示，目前没有具体的统计数据。 但是，他进一步告诉记者，保税区有很多高楼，很多都是房子，用于虚拟注册的小房间只有13平方米左右，这样的小房间可以拉很多，满足市场诉求。

其次，他表示，即使外高桥保税区的虚拟注册地址被大量征用，自贸区区域也包括外高桥保税物流园区、浦东机场综合保税区、洋山保税港区，那里也可以寻找注册地址。

更重要的消息是，本报从另一个管委会的相关人员那里获悉，目前大量使用虚拟注册网站的权利人是园区内的几大开发企业，如外高桥集团下的几大开发企业，2万元地址的年租金实际上也由这些开发企业提供给市场

一位管委会相关人士向本报表示，开发企业需要上传到大企业，如果市场整体租金过高，有实际业务运营的大企业的租金也会上升，这些大企业绝对必须停止。 租金过高会影响整体招商，无法弥补损失。

另外，本报记者作为炒客向综合服务大楼4楼的开放业务咨询柜台工作人员咨询时，该服务人员劝说，如果注册企业的市场诉求真的很大，试验区也可能会扩大。 如果市场诉求炒作过多，租金暴涨，政府很可能采取了相应的监管措施。

如上所述说服是自作主张。 但是，在和周阿姨进行代理登记的经纪人们眼里，我们看到了另一种现象。 王先生说，上周五，她的同行要求一家开发企业签订虚拟地址类的租赁合同，开发企业说合同今天到期了。 在王先生看来，这是供给已经有限的信号。

/ s2/ ]解密虚拟注册[/s2/]

对虚拟注册不了解，也是市场上众多炒房客盲目跟风的原因。 许多登记者不知道房间的来源。 这个选择是因为我相信虚拟注册地址很快就会消失的说法。 此外，还有代理中介商在拉拢顾客时，谎称政府价格收取年租金2万美元。

事实上，有一种说法是自由贸易区取消了注册企业的实收资本，因此存在一元注册企业。 但问题是，企业需要登记地址，该地址即使是虚拟地址也需要租金。

两大主体是这种虚拟地址的权利人。 一个是区内多家开发企业，是区内许多办公楼、厂房、仓库的租赁商。 他们将一小块厂房或仓库划分为每间10平方米多的用地，形成固定的地址，并向市场(包括中介)统一提供这些地址作为登记地址。 租金是目前的主流定价。 2万元/年。 但是，这些厂房和仓库本来就是为此而使用的。 这是因为注册企业不适合进入办公室。

本报记者从取得的租赁合同中发现，这些土地的权利性质是国有建设用地的采用权，用途多为工业、仓库，开发企业的采用期限通常为50年。

另一种是外高桥保税区在约20年的开发过程中形成的小业主模式。 上述管委会工作人员介绍说，特别是在保税区开发初期，很多土地和房地产被民营公司购买，很多个人和民营公司投资于个别房地产。 因此，他们至今仍是租金募集的大主体。

理论上，所有的租赁人都自己决定自己房产的租赁价格，从实际的租赁事务所来看，面积、地点、楼层、周边环境的差异也明确了这种市场化定价。 但是，虚拟注册对租户来说只是一张门牌，从谁手里得到没有区别。 随着一些大型开发企业叫嚣统一的年租金价格，市场上其他的租赁商也在追随。

王先生说，当她和小业主去商量虚拟地址的价格是否会下降一点时，对方现在已经是卖方市场了，只有涨价的可能性。 但是，由于开发企业还拥有大量2万元/年的包租，市场上其他租赁公司也没有自行提价空的时间。

其实，即使不通过中介在杨高北路行驶，本报记者也看到保税区内许多小业主自有的大楼上挂着租赁招商的招牌和租赁电话。 特别是在新快速发展企业南侧，该出租的房地产供应更充足。

值得一提的是，自贸区诞生之前，外高桥保税区内房屋租赁市场状况不佳，不少王先生接触的小业主也长期处于转卖物业费的亏损状态。 自由贸易区带来的租赁市场温度上升正是他们所期待的春天。

除了找注册地交2万元一年的租金外，虚拟注册公司还有那些步骤和价格？ 本报在管委会获悉的办公照片流程为:先与出租人签订租赁合同，再以预调查名称，等待企业名称批准后，需要企业批准和租赁合同备案，然后进行网上申请，最后可以领取营业执照、税务登记证、机构代码证。

关于自由贸易区注册资本认购登记制的新政，许多企业广告主误解为企业注册资本是任意金额，越大越好。 对此，本报向管委会表示，企业股东认识到出资额、出资方法、出资期限等后需要自主约定，并记载在企业章程中，股东此后也应当按照约定支付出资。 需要注意的是，有限企业股东以其认购的出资额为限对企业负责，股份有限公司股东以其认购的股份为限对企业负责。 因此，投资者还是需要根据自己的支付能力仔细明确企业的注册资本。

关于注册中的租金以外的价格，王先生表示，即使公司自己办理，也需要支付机构代码证书的100元左右、刻印章的费用、银行的基本开户费用等。 有进出口权和外贸经营者备案登记、外汇登记、海关证、商检、电子口岸卡等指控的企业，需要支付相关费用。

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