“地产巨头：大城市房价仍将飞涨 任志强痛批小产权房”

北京11月19日(记者庞无忌)在一线城市房价高速上涨一年多后，许多知名房地产巨头表示，未来几年，北京、上海、广州等一线城市的房价仍将持续上涨。

19日，《财经》年会:在预测与战术夜话论坛上，华远地产董事长任志强表示，据粗略计算，北京目前的房价比去年翻了一倍，但目前上市的楼盘一点也不畅销。 不应该供应的情况很明显。

关于呼吁如此强大的理由，万科集团执行副总裁毛大庆在该论坛上分析称，每年北京户籍人口约60万人，常住人口约50万人，结婚家庭也增加10万人以上。 但是，新建住宅和二手房重叠，每年的供应量为20多万套，还不到一年新人口的几分之一。

除了众多新增人口呼吁大城市集中购房外，毛大庆认为，不同城市之间的资源差距等是大城市房价暴涨的深层次原因。 以教育资源为例，毛大庆表示，100所中国中学中，仅上海和北京就占了60个名额，其余40所学校在其他数百个城市之间分配。

公共资源的严重不均等也极大地改变了城市的人口吸收能力，造成了我国当前热点城市和三四线中小城市楼市冷热分化的状况。

内陆知名房地产开发商今年以来重返北京、上海等一线城市的战略也印证了这一点。 但是，房企在土地市场上的激烈竞争，进一步加速了热点城市地价房价的上涨。

德意志银行亚太地区投资银行执行主席蔡洪平也在当晚的讲话中表示，北上广等特大城市未来3年住房持续短缺，房价上涨的动力依然存在。 另外，他认为，之前楼市调控政策全部打压供给和贷款，之后出现报复性反弹，也是今年房价上涨的原因之一。

根据中共十八届三中全会最近印发的改革文件，在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、出租、入股，实行与国有土地同等的市场准入、同权等价。

对比对农田市场和房地产市场的影响，任志强认为，不应该过早下定论。 他指出，真正执行中央政策需要打破法律、计划、户籍制度等多重限制，可能需要相当长的时间。 先立法，再研究房价与税制改革的其他问题有什么联系，期望改革政策能一下子发挥作用是不现实的。

北京首都创业集团董事长刘晓光在这里也表示，农村集体建设用地的迁移，可能会严重影响城市边缘土地的价值，特别是可能会影响周边曾经拍卖过的土地。 关于加快房地产税改革，可能还需要一定的时间。

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北京11月19日(记者庞无忌)知名房地产开发商华远地产董事长任志强19日在《财经》年会晚间讲话中表示，小产权房绝不可能入市，允许入市无异于将其他违法犯罪合法化。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未支付土地出让金等费用，国家住房管理部门不发行产权证。 中国有确定的法律规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不得购买小产权住房。

但是，由于小产权的房价便宜，一部分只占同类商品房价格的一半或更低，仍然有很多人购买。 在中国部分商品房供需失衡的地区，小产权房进一步被禁止。

在许多商品房价格高、保障性住房资质不足的背景下，许多中低收入者不得不选择位置远、补贴和保障差、但价格低廉的小产权住房，成为房地产市场的夹层。

根据中共十八届三中全会最近印发的改革文件，在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、出租、入股，实行与国有土地同等的市场准入、同权等价。 在一些人看来，这似乎意味着在农村集体土地上建设的小产权房有可能转入市场。

在当天的晚会上，任志强痛斥了小产权房的入市和小产权房的购买行为。 他指出，除土地性质外，小产权房最大的问题是安全，未经质量和安全检查，一旦发生坍塌等安全事故，政府将无法承担较大责任。 (完) )。

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