“新华视点:中国楼市空置率到底有多高?”

本网上海5月1日电(本视点记者郑钧天、王政、涂超华)目前，中国楼市的主要问题是空安装率过高，空占地面积达10亿平方米。 最近，国际货币基金组织( imf )副总裁朱民在imf春季年会期间表示。 随后，imf驻华代表在4月28日的研究报告中表示，中国住房供应过剩遍及全国，在小城市和中国东北部尤为明显。

imf持续关注中国的住宅空安装率，再次动摇了房地产市场的敏感神经。 作为衡量楼市泡沫的重要指标，中国的住宅空的安装率有多高呢？

空安装率的高低之争总是停不下来

imf提供的10亿平方米的空占地数据，其准确性如何？ 有关方面的说法不同。

根据西南财经大学去年发表的关于城市住宅空安装率的调查报告，我国有很多城市住宅处于闲置状态。 的城市住宅市场总体空安装率达到22.4%。 据此，全国城镇空的房间为4898万套。 我国住宅空的安装率已经高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

但是，许多业内人士和学者分析认为，imf报告的观点因样本选择、数据收集、调查方法等主客观原因而出现了推断偏差。

以中国房协副会长任志强等为代表的业内人士，据住宅竣工数推算，1998年以来，城市新建住宅户数超过了新建住宅的户数。 这是因为绝对不是有5000万户或以上的空置放率，我国城市的空置放率也不太可能超过20%。

少数地区耸立着密密麻麻的高楼大厦，无人居住的情况确实存在。 杭州市民李先生的提醒得到了很多人的反应。 但是，很多购买者怀疑，明明这么贵空被搁置着，为什么还要建造大楼。 开发者不知道这些情况吗？

房屋空的放置方式有各种各样的情况，与需要注意者的时间节点、出发点也有很大的关系。 杭州某国内住宅企业的负责人认为，单纯放置空的比率意义不大。 看城市之间、地区内部商品房的供需平衡很重要，除了激进的冒险者，很多开发商都在仔细调查市场，不会闭目跳进火坑。

一些城市过度建设城市是不争事实的

事实上，万科、雅居乐等大型房企高管向记者证实，目前开发的中高档楼盘空安装率相对较高，尤其是三四线城市和偏北方城市，鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市新区人烟稀少。 许多城市发生了大规模的城市建设运动，导致供给大幅过剩，这已经是不争的事实。

即使在楼市热门的上海，也已经交付了采用4年的青浦区某高端楼盘，空安装率达到20%。 记者随机访问的几个市内和郊区的楼盘，发现刚需要住房的入住率通常在80%-90%以上的市中心的中高档大厦、郊区别墅区的空安装率普遍较高。

空 )安装率证明了什么？ 让我们来看看欧美的数据。 根据上海财经大学房地产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，美国住房空的安装率长期保持在较低水平。 即使在美国楼市最差的2007-2008年，租赁住宅空的安装率最高也达到10.7%，房屋空的安装率最高也不过2.9%。 欧洲各国的住宅空安装率也很低，荷兰、瑞典的普通住宅空安装率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。

显然，有点城市的空安装率高于国际平均水平。 imf在中国楼市解体是因为年前开工建设率过高，房地产开工率远远高于销售率。

空搁置率在我国的统计系统中依然是空白

作为评价楼市健康度常用的重要指标之一，住宅空安装率备受关注。 据记者整理，中国楼市空安装率高的企业话题屡有提及，其中数据来源不一，从数灯法到大数据估算，引荐者各有理由，但不容易得到社会普遍认同

但是，对于这个重要指标，相关部门的统计上仍然是空白。 据新闻报道，20世纪90年代中后期，有关部门引进空占地统计指标，2003年有关部门承诺改进住房空安置统计方法，建立与国际接轨的住房空安置率指标体系。 年，统计部门再次确定了研究建立空住房调查方法。 但是，截至目前，相关进展尚未公布。

对此，本视点记者采访了国家统计局信息发言人盛来运。 他说，无论是短期还是表面上，空所处的状态和时间都不容易表示基准，很难明确计算。 从深层来看，首先我们还没有征信制度的支撑，调查缺乏客观科学的依据。 将来期待不动产登记制度的实施。

住房部门相关人士在接受采访时表示，空安装率目前没有准确的官方定义。

空 )设置率是一个不太容易准确统计的变量。 没有多少标准定义会出现什么样的状态。 无论放置空还是理论上，在实践中都不太容易操作。 快网首席评论家程伟明认为，大家正在热烈讨论空安装率实际上是对楼市走势和风险的关注。

市场未必没错，但市场会自己纠正错误。 一个地方如果确实出现了空置高企业，相信市场会有反应，开发商从一个地方收缩是市场调节的表现。 不用太烦恼，楼市参与者会根据供给、价格进行调整，将空维持在适当的比率。 一位房地产行业的人说。

更值得注意的是，随着生活水平的提高，安置一定的房屋空是楼市快速发展的应有状态。 但是，由于目前缺乏基础数据，尤其是住宅底数不清晰，经常看到空楼市的游戏舆论，因此空装机率成为代表中国楼市泡沫的极具弹性的指标。

但专家认为，个别地区房地产市场的供需平衡确实需要重视。 随着房地产批量登记的加速推进，为社会提供权威的基础数据，各种猜测、臆测的数据引用可以找到共识，不再成为空置率不明确的欺骗。

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