“温家宝首提“下调”房价 楼市迎来沉重一击”

温家宝总理提到“下调”房价楼市受到沉重打击
-11-08 09:05南方日报

温家宝总理11月6日宣布，中国下调房价是国家的坚定政策，调整后的房价将为民众所接受，房地产业的健康秩序也将迅速发展。 这是温家宝总理首次确定将房价“下调”。 专家称，这发出了一个非常确定的信号。 现在房地产宏观调控不受约束，发誓不会降低房地产价格。

房价回归合理已经成为共识

温家宝总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家的坚定政策，调整后的房价为民众所接受，房地产业也将健康有序地快速发展。

他这样说道。 “房地产调控，离我们说已经过去两年了，一点点的重大措施已经出台。 特别是，我们今年必须确保上千个保障性安居工程的住房建设。 这将缓解房价压力，缓解居民的诉求。 房价的整体形势还很僵硬，但这一个月开始松动。

温家宝说:“这里特别想强调的是，对于房地产的一系列调控措施，决不能有丝毫动摇，我们的目标是让房价恢复到合理的价格。”

据易宪容专家介绍，首相的这次演说给现在的楼市带来了兴奋剂。 “房地产市场经过一年的宏观调控，量化下跌的停滞已经僵持了近一年。 这一僵局最近导致一线城市楼盘价格开始下跌，许多地方的土地拍卖完全降温等”。 在这种情况下，不仅投机者开始大幅降价楼盘销售处，地方政府也有放宽政策的强烈意愿。 因为这许多市场人士认为，面对来自各方的压力，楼市调控可能会在短期内放松。

易宪容解体，目前房价过高，炒作严重，给金融体系带来巨大风险，如地方融资平台风险、房价下跌带来的银行信用风险等。 另外，楼市泡沫巨大也是严重阻碍国内经济结构和战术变革的重大障碍。 让过高的房地产价格恢复理智，挤出过高的房地产泡沫已经成为中央政府的基本共识。

出现房价下跌的势头

其实，正好在过去的10月，全国的房地产市场已经开始呈现下跌的趋势，从以前开始销售旺盛的季节“全年的黄金期”也退色为“铜九铁十”。 10月广州环比9月，量价一齐下跌。 与去年同期相比，今年广州“银十”交易量暴跌10938套，跌幅达66.13%。

根据中国指数研究院最新价格指数，10月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，比上个月下降0.23%，继9月比上个月下降0.03%之后，连续2月下跌，跌幅扩大。 其中，本月价格下跌的城市比9月增加了14个，是去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。 另一方面，北京、上海、杭州等10大城市住宅平均价格为15720元/平方米，比上个月下降0.42%，为今年3月以来最低。

一直以来强烈抵制不降价的开发者，但目前的状况也不乐观。 据wind信息统计，三季度144家房企合计为865.55亿元，比今年二季度的961.94亿元上月减少10.02%。 净利润从二季度的143亿9600万元降至三季度的97亿0300万元，跌幅达32.6%，超过三成。

南方日报记者卢轶

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