“邋遢道人：房价不会真跌，明年一定反弹”

2009年末，许多人表示房价将达到顶点，供给大于需求，然后下跌。 贫道说，房价明年一定会上涨。 年末，中央限购政策出台，据说房价会下降，但贫道依然说房价明年还会上涨。 今年晚些时候，房价明显下降。 然后，中央工作人员确定房地产调控政策不动摇，促进房价的合理回归。 也有人说“房价下跌已经确定”、“房价下跌50%是正常的跌幅”。 贫道果然说房价明年最终不会下跌。 总有一天又会有新的暴涨。 因此，很多人在帖子中表示:“这个臭神父不希望老百姓有住宅！ 骂了一句。 这是有点不当的贫道。 因为贫道只是根据一点经济关系来推测，没有任何主张。 就像穷途末路前的帖子拆散了股市是赌场一样，完全是事实和逻辑的推导，只说明了事物的特征。 其他什么也没有。

专家们看到房价下跌的理由无非是“依赖固定资产投资拉动的经济增长不可持续”。 “我国城市房屋供给过多，房屋过剩明显”“住房具有明显的不可支付性……很多人买房的理由是可以通过买房赚钱，所以关于房价下跌，家庭可能面临的财务支付问题是什么？ ”

这些理由都很合理。 但问题是，这些因素早就存在了，2007年初已经很明显，但从未阻碍过房价的暴涨。 “不可持续”？ 用投资促进增长还有几年没问题。 “房子过剩”？ 人均收入在中国20平方米以上达到了正常水平，但暴涨是在20平方米以上之后发生的。 “房价下降会导致投资损失”？ 投资股票赔钱的人多了，到现在为止有多少股东失望了？

专家们没有研究赌博经济和通常经济、产业、商业经济和金融经济的区别。 也没有观察到房地产市场萎缩对中国经济、政治的最大影响是什么的问题。 关于这两个道理，贫道在关于中国住房市场的讨论中多次阐述，从2007年初在乌有之乡做讲座时至今几乎每次都讲。 贫道倒立着再讲一次道理:

中国的房地产市场如果不能再持续火下去会有什么影响？ 有非常严重的影响。

首先，房地产交易萎缩意味着房地产商将不再大量建房。 这直接导致中国钢铁、有色、玻璃、建材、装修材料、家具、家电产品、纺织品市场的萎缩。 2009年，光是这些项目的净增量，就相当于当年gdp的90%。 如果没有这一块，没有其他替代的增长部分，7%的增长会有点玄乎。 当然，去年1000万套安居房和今年700万套安居房是替代品，但在找不到新的增长点之前能否年复一年地覆盖安居工？

其次，如果住宅市场不景气，房地产商不卖房子，就不会买土地。 如果房地产商不买土地，地方政府就没有土地出让金。 在许多地方政府财政收入30-50%的来源与出售地有关的情况下，地方政府是如何生存的？ 财政支出的刚性特征很快就会显现出来。

这两点都需要政府的生命，尤其是第二点。 除非这两个问题得到处理，否则房市将不得不火起来。 特别是地方政府近10兆的债务中有5、6兆美元要在年内偿还的时候，这是令人头痛的事件。

因此，住房市场必须继续火起来。 住宅市场要兴旺，就必须有大量的人买。 现在房价高了，普通客户买不起。 对于北京、上海、杭州、广州、深圳等城市来说，即使房价下跌50%，也买不到真正需要住房的普通年轻人，可以说这些人是投资者退场后唯一可能成为接盘的群体。 房价会下降50%吗？ 不可能。 大部分房地产商都很能承受。 因为他们个头不紧，日常费用低。 最重要的是，降价50%意味着自杀。 连当年的购买地价都不够。 他们不会大幅降价。 二手房交易再火对上述问题没有效果。

因此，现在房地产市场继续火的只有一条路。 买房是为了投资有价值的群体继续买房。 让他们继续买房只有一个条件。 是房价又涨了。

中央政府怎么没有提高房价呢？ 因为是限购令，所以即使买了也不会自然上升。 政府如何这样做，不担心经济增长的乏力？ 不，这就是1000万套和700万套的安居工程。 你不担心地方政府活不下去吗？ 没那么紧迫。 他们还有点老。 我想坚持到明年上半年也没问题。 出问题也是只在明年下半年发生的事。 不管那个政府，没有钱花就不行，经济不增长就不行。 在现在的情况下，只要住宅市场不火了，这两件事都没有解决。 因此，住房市场不得不火起来，结果房价持续上涨。

只是，现在无论是单手还是二手的交易量都大幅减少，让我们来看看能不能坚持到明年的年中。 房价再次上涨的过程和2008年的时候一样。 无论过不去的哪个地方政府开始适度放宽限购令，中央都只能睁一只眼闭一只眼。 到了一个时期，可以考虑到大幅突破限购令的猫腻，最终中央政府默认了。 现在等待放松管制的人多的是口袋里有点钱的主。 你如我所愿，一拍即合，房价自然上涨。

与教科书上登载的房地产市场有什么样的道理无关。 如果行得通的话早就行得通了。 虽然有效的是政府政策，但是政府制定什么样的政策取决于政府的根本利益，也就是有没有发工资的钱。 除非向地方政府提供替代土地出让金，否则持续稳定，只要有一定水平的收入来源，什么都不要想！ 难以置信。 这和感情无关，和角度无关。 有国家就需要政府，有政府就需要钱，只要政府花钱就需要来源——这是合情合理的，不能推翻。

根据这个道理，怎样才能降低房价？ 最重要的是，政府要找到不依赖土地出让金的生存方式。 其实这个方法在世界上也是一样的，就是根据住宅库存征税，而不是根据一个增量征税，而是征收房地产税(财产税)。 房子不倒塌就要征税，地方政府怕什么？ 世界上靠不动产的增加而生存的只有中国，全部靠库存生存。 所有国家的财产税都有征收点和累进制。 也就是说，通常老百姓不征收或很少征收。 房子越多豪华税率越高。 一个国家不是“购买限制”，而是“限定”。 家里不能有多余的空闲暇的房间。 有钱不怕交税吗？ 给你没收了！

大部分人认为房产税是为了抑制房价，但实际上房价高低并不是政府担心的，而是地方政府不花钱真的很担心。 征收不动产税不是因为不动产价格高了，征收不动产税一定会降低不动产价格，而只有征收了这个税，不动产价格才有可能下降。

因为，除非不征收房产税，同时不像上海、重庆那样草率，成为地方财政的主要来源之一的征收方法，否则贫道不会认为房价有实质性的下行拐点。 限购什么的，不过是耍花招而已。 然后结合安居工程，是个意味深长的大把戏！

贫道这个帖子还是根据自己的评价来描述房地产相关问题的，如果有主张的话，就是征收房地产税来处理问题。 上一篇文章指出，股市只是赌场，只是说明。 很多网民喜欢用角度评价贫道的帖子。 贫道写帖子有主题，不能每次都宣扬自己的角度，用角度代替叙述。 如果有意见，这里只能用祖师爷的话回答。 “天地不仁，万物为刈犬； 圣人不仁，以民为刈犬。 ”

到了年底，贫道再说一遍。 明年的房价一定会上涨。

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