“任志强接受采访愤恨发言：不让在国内投资就去海外”

5月27日晚，全国工商联房地产商会执行会长、华远地产理事长任志强在接受媒体采访时愤怒地表示:“如果不让他们在国内投资，就在国外投资。”

任志强的发言引起了周围人的笑声，包括富力地产集团联合会长兼总裁的张力、洛杉矶市市长安东尼奥·维拉·雷戈萨等。 5月27日，在全国工商联房地产商会(以下简称全联房地产商会)举行的“洛杉矶政府访华代表团欢迎晚宴”上，洛杉矶市长维拉·雷戈萨表示，欢迎中国公司到洛杉矶投资房地产，洛方与全联房地产商会一起展示了中国房地产企业的实际情况和潜在 继本月全联房地产商会投资考察团访美之后，洛杉矶市访问了商会。

目前，在国内，任志强等开发商感受到了来自宏观调控下的各种压力和障碍，这可能是房企走出去的“原动力”之一。 事实上，中国的房地产公司正迎来“跨国开发”阶段，根据中国海外投资联合会公布的数据，年来，海外有房地产项目和明确投资计划的大型住宅企业达12家，规模达100亿美元。

在这次海外试水中，中国许多房企聚焦洛杉矶。 洛杉矶市市长维拉雷戈萨在会议上指出，洛杉矶批准的房地产开发数量增长了27%，价值增长了12%。 对比洛杉矶和其他城市房地产的投资价值，洛杉矶的投资价值明显突出。

洛杉矶市长维拉雷戈萨

全联房地产商会会长张力表示，经过十几年的沉淀，现在是中国房企走出去的最好机会。 将来，全联房地产经纪公司的会员在洛杉矶的投资每年将达到100亿美元以上。

国内住宅市场的管制继续得到加强

据悉，北京市对房企冲击更大的“房价限制、地价竞争”方法即将到来。 该方案正在由北京市分管市长主导制定中，由北京市国土局负责供应地，北京市建设委员会负责制定审查相应的采购人员。

相关人士表示，此前北京曾在小范围内试点“房价限制、地价竞争”，今年作为房地产调控下的制度创新，很有可能作为政治表现在下半年大规模上市。 北京市的具体想法是，让没有资格购买经济适用房、双限房的居民可以购买纳入限价房管理序列的商品房，从而影响市场预期。

这个限价室不同于以前流传的保障室体系中的“两限室”，它具备完整的商品房产权； 然后，该政策将与以前的“房价限制、地价竞争”相比，增加购房人资格审查、二次市场准入规定等。 “基本的想法是，比较哪些无住宅的购买资格，包括北京市户籍、在外国有购买资格的无住宅。 ”据相关人士介绍。

“限价住宅序列管理”概念的提出，是3月底的北京版国五条细则，首次进一步降低自住型、改善型商品住宅的价格，逐步纳入限价住宅序列管理。 与以往不同，这次限价室的序列管理有可能会大规模进行。

北京版国五条特别确定了年北京市住宅用地供应规划1650公顷，首次中小套型住宅用地370公顷。 如果300多公顷被确定为“房价限制、地价竞争”的土地，这种类型的土地将占全部供给量的22.4%。

相关信息表明，限价房屋依次控制的土地在土地出让前明确市场价格，通过土地出让、税收政策优惠等措施保证房价中低价，购房者资格和进入二级市场是通过补税还是土地出让金的方式还在研究中。

目前，在土地出让、建设、销售的商品房中，限价是预售的一环，纳入限价房序列管理的项目中，“定价权”完全丧失，开发商只有竞争地价的权利

限价住宅的序列管理土地能否顺利上市，开发商的趣味性是目前最大的未知数。 参与“房价限制、地价竞争”的中铁建相关负责人告诉记者，由于这种类型的土地锁定房价竞争地价，对开发商来说利润空之间被锁定。 根据他的估算，这种类型土地的净利润也在3-4分左右。

据相关人士介绍，当北京市实际大规模推进限价室用地时，开发商正在竞争控制价格的能力。 “例如，商品房的话，因为外墙使用的是石材等，所以在限价室涂奶油就可以了。 ”而且，风险也很大。 市场不好的话，限价室一样卖不出去。

一家企业品牌开发公司的土地负责人说:“这些地块开发公司是否感兴趣，还是取决于能否获得合理的利润空之间。” 他抱怨说，企业位于房山的商品房项目，由于政府税费过高，必须建设廉租房、公共补助等，项目几乎赚不到钱。 “我们目前测算的项目只看契税、营业税、所得税、土地增值税四个，基本上是我们税后净利润的三倍。 除了税金，还建设廉租房，政府的回购价格还不到一个价格，这部分还会亏损几亿美元。 ”。

全联房地产经纪人会会长张力、任志强执行会长和洛杉矶市长维拉·雷戈萨

中国房企集团出海

感受到住房调控的压力，房产商选择海外投资也是理所当然的选择。

近年来，国内房企进军海外进行项目投资开发已成为明显趋势。 万科、保利地产、万通地产、绿地集团、中坤集团、碧桂园集团等知名房企纷纷到世界各地围堵拔村。 从最初的个人海外运营商，到公司海外投资，现在的房地产商都与海外政府机构合作，将来中国的房地产公司会以“组织”的形式出海。

5月8日-20日，以聂梅生创会会长为团长，包括商会会员在内的全联房地产经纪会美国房地产投资考察团20多人考察了美国洛杉矶、纽约、旧金山等多个地区和10多个房地产投资项目。 15日，全联房地产商会与洛杉矶市长办公室签署《谅解备忘录》，为方便中方投资者进一步开发南加州和全美房地产市场，正式启动商会洛杉矶代表处(美中房地产投资中心)的建设。

全联房地产商会选择洛杉矶是因为这里的经济活跃，中国移民很多。 除洛杉矶外，目前中方的美国投资热点集中在纽约、旧金山、休斯顿、达拉斯等城市。

根据《谅解备忘录》，由于美国房地产的法律法规和市场考量与中国不同，全联房地产商会洛杉矶代表处成为中国投资者在美国的“桥头堡”，帮助中方投资者与美国房地产开发商顺利开展合作。

参加签署仪式的全联房地产商会秘书长钟彬认为，国内房企确实应该学习海外企业的公司治理、技术培训、公司投资计划等方面的经验。 另外，中国房地产公司走出去后，也可以向世界分享自己的开发经验，传播自己的理念。 “大家出去也是为了能更好地建设自己。 果然中国住宅企业的主战场在国内。 ”钟彬说。

万科执行副总裁兼北京分公司总经理毛大庆在采访中表示:“商会本身有代表中国房地产公司各项需求的责任和义务。 商会一直在研究住宅企业的战术，我们也多次参加过商会举办的相关活动。 ”

毛大庆表示，商会带队与海外政府部门签订备忘录，更重要的是发挥“保护中国房地产公司在海外的利益”的作用。 “海外房地产市场在文化上、法律上、法规上都与国内有很大不同。 如果没有为公司代言的商会组织，国外快速发展的国内住宅企业的力量将非常分散。 ”

毛大庆表示，此次全联房地产商会的行为并非单纯意义上的“为公司寻找和开发海外项目”，而是“形成对公司合法利益的保护”。

房企出海能提高海外房价吗？

随着中国和世界的交流，一些发达国家相继发表“中国人会提高当地房价”的言论。

这次聂梅生带队赴美，似乎也是为了向世界阐明这个“伪命题”。 “包括华裔移民在内的中国人投资总量有限，不足以影响整体房价。 ”聂梅生在洛杉矶表示，“加州整体经济的恢复增强了该地的吸引力，并不是因为中国人的居住而加速了房价的上涨。” 例如，硅谷也是在高科技的背景下，房价在旧金山上涨最快。

钟彬说，中国人在世界各地炒高房价的说法其实不成立。 “现在没有任何数字可以作为这个问题的论据。 中国人在其他国家数量有限，所以即使房价高被炒鱿鱼，它也可能只存在于中国人聚集的社区。 中国人的数量有限，资金有限，不能炒更大地区的房价。 ”

毛大庆表示，中国房地产公司到海外投资开发项目不会发生当地房地产价格的明显波动。 “外国房地产市场有自己的监管措施和调控措施，中国房地产企业不会受到影响。 如果这个区域有投资价值，有升值价值，资本就会进入。 就算中国公司不来，日本公司、欧洲公司也会投资。 ”

钟彬认为，个人在海外购买房地产，然后投资公司，再出海到某商会组织，是中国房地产业快速发展的递进。 “现在，美国经济恢复，很多地方都在大力建设房地产项目。 洛杉矶政府也向我们推荐了很多项目。 中国公司看到了迅速的发展空之间自然会投资。 这是市场行为，但作为商会，我们希望所有公司都能在海外市场合作，但必须有秩序。 ”

钟彬表示，“中国公司走出去后，将为这些市场提供越来越多的房源，美国主流社会也对中国房地产公司的投资表现出了极大的热情。 ”。

其实，在许多国家，中国买家仍然是非主流。 根据国际房地产服务和研究机构第一太平戴维斯公布的统计数据，年“中国和亚太地区”的购房者在英国伦敦的新建住宅和二手房中购房比例仅为6%和2%； 英国本土的买方有41%和66%的卷，承担着当地楼市的采购主体。

地产商大多认为，国内房企走出去，实际上是迎合了来自海外的移民和外国人海外运营商的额外诉求。

美国民间房地产咨询企业高纬环球中国区董事张良军对媒体表示，房企在海外投资只是战略安排。 因为如果中国人不出去买房，开发商也没有投资海外的动力。 他认为，目前房地产公司在海外投资只是试水阶段，更多但不会成为中国房地产公司的主流。 “中国本土市场的体量、诉求和潜力比国外大。 ”

注意者网综合21世纪经济报道、中国经济周刊报道。

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