“上海自贸区：一夜之间豪车遍地 数百温州人注册企业”

昨天上午10时，随着上海市委书记韩正轻轻地透露，中国(上海)自由贸易区宣布正式挂牌成立，意味着新的改革正式征兵。 包括微软和百视通共同投资的百家合资企业在内的36家公司成为了第一个上传到上海自由贸易区的幸运儿。

但是，越来越多的公司正等待着进入这个备受期待的改革试验场，公司的入驻潮就在这里发生。 自8月底上海自贸区宣布获批消息以来，一个多月来，从自贸区对改革红利的模糊期待，到世界各地大小企业怀揣财富梦想的淘金热，汇聚在上海滩这个面积28.8平方公里的试验区，是改革盛宴之一。

上海自贸区正式成立前夕，北京青年报记者访问了位于自贸区中心的外高桥保税区。 外高桥保税区最具特色的2号门外，众多上海市民前来与中国(上海)自贸试验区印有文字的2号门装饰墙合影留念。

一夜之间增加了很多好车

这样的历史时刻值得纪念，自由贸易区将来可能会改变我的生活。 国际贸易专业大三学生李先生特意乘坐地铁从30公里外的学校来到这里，亲身感受了上海自由贸易区发生的变化。 她毕业后想在这里找工作。 这是因为我们想尽快了解自由贸易区的建设情况。

与保税区外的热闹相比，保税区内有点安静。 路边不时可以看到热烈庆祝上海自由贸易区成立的横幅，但光从外观上看不出这里将要发生的变化。 路上除了车有点来往外，行人并不多。

自贸区被批准后最大的变化是，最直观的感受到了园区内好车突然多了起来。 自贸区内一家物流企业的员工赵伟表示，外高桥保税区内本来就没有了冰冷的感觉，似乎一夜之间突然增加了很多奔驰、宝马、奥迪等好车。

外高桥保税区8号门附近有很多被护栏包围的工地。 长年在外高桥一带趴着工作的黑车司机张先生说，这里现在不受欢迎，但将来这里会很辛苦。 他指着周边的土地说将来这里会有保时捷、一汽大众、沃尔沃等很多项目，很多大企业会进来。

小张最近一月的收入也比以前好多了。 乘坐他的黑车的乘客增加了很多操外国口音的人。 他说其中很多是来自由贸易区视察的外国企业的人，还有一个来这里找工作的年轻人。

( ) 80后的老板)先进去占领洞后( )。

在上海自贸区获批前几个月，在上海虹口开设小型外贸企业的张波(化名)已经听朋友说上海可能会出台新的改革政策，但当时的他认为改革与他自己没有什么关系，并不太在意。

8月底，当上海自贸区被批准的信息铺天盖地席卷全球时，张波开始积极了解自贸区的相关信息。 当时，张波每天阅读各大报纸，搜索网络新闻，将收集到的新闻保存在电脑上，每天研究判断自由贸易区可能隐藏的机会。

今年32岁的张波在大学毕业后，开始了自己的创业之路。 经过近十年的战斗，虽然有了一些成果，但生活压力依然很大。 在别人看来，你是个小业主，开着好车，住着好房子，但实际上这几年外贸生意越难，只有自己知道辛苦。 张波说，企业这几年利润微薄，贷款买房、有了孩子，他的经济压力很大，自己期待着有机会壮大企业，缓解经济压力。 但是，近年来，由于对外贸易的大环境不好，他很难改变现状。 自贸区隐藏的机遇让张波重新点燃了自己的财富梦想，不久前的大学同学毕业十周年聚会让他产生了加入自贸区的冲动。 当时，很多同学在餐桌上谈到了最近暴涨的自由贸易区概念股。 一位同学谈到了自己持股赚钱会翻倍的不俗战绩。 另外，早年在外高桥地区买房投资的同学，房地产商打电话说房子涨了，问要不要考虑卖掉。

在错过股市和楼市财富机遇后，张波的决定不再等待。 虽然上海自贸区的政策细节尚未公布，但他根据目前的公开新闻评估，自贸区在便利通关、简化商品认证等方面无疑将有利于贸易公司。 于是，先占坑后找代理企业在自由贸易区内注册了贸易企业。

张波说:“我还没有考虑将来的计划，但是我认为最好先着手。 注册企业花了他2.5万元，其中代理费2000元，政府规费1500元，剩下的2万多元用于租用自贸区内不存在的办公室。 现在他一边关注自由贸易区政策的消息，一边等待着企业注册的进展。 他打算在政策细则下来后好好研究，不要错过可能到来的财富机会。

数百名温州人在保税区注册企业

上海自贸区批准的消息发布后，以善于寻找商机而闻名的温州商人早就抢先了，批量来到上海自贸区寻找机会。

许多人提到温州商人在自贸区内抢夺地盘的传说:得知上海将运营自贸区的消息后，数百名温州商人于次日立即在保税区注册企业。

温州中小企业促进会会长周德文对北青报记者说，据他所知，确实至少有几十名温州商人已经通过各种途径加入了上海自由贸易区。 上海工商联温州商会会长励育平也证实，目前温州商人已上传至上海自由贸易区，其中有五六家贸易型公司和刚成立的企业。

温州某房地产开发企业介绍，已在上海自贸区洋山保税港区范围内获得土地200亩左右，是3个月前拍卖获得的商业房地产用地，将作为当地总部经济园配套设施开发。

商业嗅觉敏锐的温州人一贯从亲朋好友统治世界以前就传了过来，这次上海自由贸易区的买卖也不例外。 做外贸生意的温商郑告诉记者，他将来也打算进入上海自贸区寻找机会，但是现在由于没有细则的指导，自己还处于向人询问信息的阶段。 如果有好的机会，他会考虑在自由贸易区内注册贸易企业。 他周围的温州商人有同样想法的人不超过几百人。

周德文的解体，是在温州当地经济遭遇空之前面临困难的背景下，温州公司流失外迁情况比较严重，因此有向外寻求新机会的动力。 另外，上海本来有30万温商，但对政策敏感的他们显然没有错过这个机会。

自贸区政策刚出台，趁大家还混乱，温州商人已经去上海自贸区内拿地开发了。 周德文表示，温商在自贸区内寻找机会的方向在房地产开发、金融服务、进出口贸易、奢侈品代理等方面最为重要。

温州商人不过是来到上海自由贸易区淘金热的缩影。 北青报记者在上海采访期间，遇到了许多前来考察自由贸易区商机的外国商人。 特别是长江三角洲地区的江浙商人很多。 他们大多表示，虽然现在还不知道该怎么办，但有借自由贸易区的机会进入上海市场的想法。

证明，证明

自由贸易区承诺最快4天取得营业执照

昨天，中国(上海)自由贸易试验区正式开始运营，成为包括11家金融机构在内的36家中外公司上传到上海自由贸易区的第一家公司。 在随后举行的上海自贸区情况证明会上，自贸区管委会常务副主任戴海波表示，投资者在自贸区内办理营业执照的时间将大幅缩短，从当初约定的29日起最快缩短到4日。

我们拿到了001号！ 昨天早上，上海百家合新闻技术快速发展有限企业的相关负责人在获得营业执照后，掩饰不住兴奋。 微软和百视通合作成立的合资企业将成为首家获得上海自贸区营业执照的企业，今后将整合视频、游戏等资源，共同打造新一代家庭游戏娱乐产品和家庭娱乐中心服务。

在昨天下午的情况证明会上，上海自贸区管委会常务副主任戴海波表示，将尽快公布负面名单，今后负面名单以内的将按照以前的方案进行管理，负面名单以外的将按照内外资一致的大致情况进行管理。 在发行版的负面清单之后，今后也会进行判断和调整。

戴海波进一步介绍说，负面清单管理模式实施后，投资者办理营业执照等手续的时间将大幅缩短。 本来项目通常约定29天，根据新规定的方法，最快4天可以让公司取得营业执照、机构代码、税务登记。

行情。行情

中介代理的注册为日进万元

在自由贸易区内目前冷清的外表下，对财富的欲望早就暗生了。 在自由贸易区正式启动前的这一个多月里，已经有很多人率先受益。 在上海从事企业注册代理中介的业务量大幅增加，提前感受到了自由贸易区带来的财富效应。

今年8月下旬以来，上海绝地投资咨询汪结培经理一直处于马不停蹄的忙碌状态，电话也响个不停。 作为主要提供上海自贸区内企业注册代理业务公司的负责人，他明显感受到了市场热情和期待不断高涨的过程。

汪结培说，一两个月前，来自贸区管委会联合大厅工作的人还很少，这期间人数增长得越长。

另一位中介智投代理的张先生，最近也每天从早到晚忙忙碌碌，每天接到5、60个咨询电话，但实际上委托的有5、6个，业务量是过去的3、5倍，所以他每天奔波于管委会大楼和企业之间，连饭都吃不上

诉求多了，但是代理费实际上没有上涨，原来的2000元左右。 张先生说，这个行业有钱就赚钱，代理注册中介企业门槛不高。 因为在这个领域也增加了很多同行竞争对手。 如果涨价的话，客流量可能会变差。 因为这个代理费没有变化。

尽管如此，业务量的增加带来的收入也很明显，按照一个中介每天代理注册5家企业的计算，一天的收入超过万的情况并不少见。

来自广东的刘先生最近来上海淘金。 头两年，他在深圳前海试验区的企业进入潮中给中小赚了一笔，而这次上海自贸区挂牌也吸引了市场嗅觉敏锐的他。 本月初，刘先生在上海建立了办事处。 我想借上海自贸区的东风再次扩大自己的业务。

这么多企业来自由贸易区做什么？ 一家企业注册中介公司告诉北青报记者，除正规企业外，许多人来到自贸区，首先只是想注册非生产性箱包企业，甚至没有自贸区内的实际办公地址，通过中介在自贸区内虚拟租用办公网站。 在这些虚拟租赁办公室中，可能有在自由贸易区之外有办公室地址的进出口企业，也可能有将来只是为了在自由贸易区内获得政策上的优惠而进行政策对冲和金融对冲活动的企业。

自由贸易区一号地的年租金为2.5万元

随着自贸区内多家公司的上传，自贸区内各写字楼的行情都很快上涨，无论是出售还是出租，价格都明显上涨。

据在自由贸易区内某办公楼工作的朱先生说，今年上半年，他住的办公楼的出租率可能也在三成左右。 企业周围的很多房间都是空，但是下半年以来突然被出租了，现在已经快满了。

据上海德融房地产经纪企业房地产中介公司介绍，近期，咨询自由贸易区范围内办公室房源的顾客数量成倍增加。 以外高桥保税区内的二手办公楼项目为例，原报价为每平方米1万元左右，现在已接近2万元，成交成本比以前的报价高出了近一倍。

自贸区内写字楼的租金价格也有同样的上涨，外高桥保税区2号门附近的写字楼租金价格从每平方米每月60元上涨到现在的890元左右，高档写字楼的成本更高。 此外，自由贸易区内仓库的租金也有了一定幅度的提高。

不仅自由贸易区内写字楼的实际租赁市场价格在上升，没有实际办公室的虚租市场也在上升。 虚租是指自由贸易区内的工作地点只有一个地址，实际工作地点在自由贸易区之外或不存在的情况。 近一个月来，自贸区内的虚租价格已经从每年1.5万元左右上升到2.5万元左右。

提问回答

(/S2 ) )去自由贸易区的海边(/S2 ) ) )。

上海自贸区被誉为中国新的改革开放试验场。 那么，这个考场开始运行后，老百姓能享受到什么样的便利呢？

问:在自由贸易区可以买到平价的进口化妆品和名牌包吗？

a )自由贸易区和免税港不同，但是随着自由贸易区的迅速发展，商品的售价有可能逐渐下降，这样商品的售价有可能逐渐下降。 未来自由贸易区承担的重要功能之一是保税商品的展示，在这里客户可能会看到很多国内目前没有的进口商品。 根据总体方案，自贸区在深化功能扩张、严格执行货物进出口税收政策的前提下，允许在特定区域设立保税展示交易平台。

问:以前去国外网站购物很麻烦，在自由贸易区能破坏海洋吗？

a )自由贸易区将来可以直接在海里取出，商品可以通过物流直接送到客户那里。 根据总体方案，自贸区内将加快培育跨境电子商务服务功能，试点建立与之相适应的海关监管、检验检疫、退税、跨境支付、物流等支撑体系。

问:在外高桥酒类展示交易中心买葡萄酒便宜吗？

a )外高桥区域建设国际酒类集散中心，未来有望成为亚洲新的酒类贸易地标。 外高桥酒类展示交易中心可以免费参观，可以买葡萄酒，但需要几十箱的购买量，相当于批发价，葡萄酒的价格比沃尔玛等超市便宜。 与酒类业者相比，这个酒类展示交易中心是最重要的。

问:自由贸易区内可以自由访问海外网站吗？

a )自由贸易区内的网络依法管理，没有特别的。

问:金融业在自由贸易区对外资开放，个人可以自由地去自由贸易区开立海外账户吗？

答:根据总体方案，未来中资银行可以开办离岸业务，但没有涉及个人是否可以开立海外账户。 从目前银行的表现来看，自贸区内，个人可以开立银行账户，银行通过不同类型的账户进行划分管理，根据客户身份实现开什么样的账户。

问:个人可以投资自由贸易区买房子吗？

答:中国(上海)自贸试验区由政府统一规划，功能为港口、仓储、物流、金融等，但自贸区内有办公楼，投资者可以考虑购买办公用房、商铺。

问:节日考虑访问上海自由贸易区，个人可以自由出入吗？

答:与目前外高桥保税区一样，除限制进入的区域外，自由贸易区不限制人员出入。

表明态度

此前，在对上海自由贸易区政策的预期中，上海自由贸易区内对符合条件的公司减按15%的税率征收公司所得税的优惠成为市场上各种焦点。 对此，财政部关税司司长王伟昨天表示，目前在试验区内实施15%所得税还不成熟。

王伟表示，国务院关于试验区的总体方案有一个重要的大致情况，各方面试验行业积累的经验必须是可复制的、可宣传的，但根据这个大致情况，公司所得税为15%，除了试验区以外，乃至全国都没有可复制、可宣传的优势。

海关总署:在自由贸易区内防止黄、赌、毒

海关总署加工贸易和保税监管司司长张皓生在会议上表示，将加强自贸试验区内可能发生的走私风险，防止试验区内出现黄、赌、毒等现象。

此外，张皓生还表示，为推进试验区内贸易便利化，海关总署创新监管模式，允许利用舱位备案新闻先进区，后入关。

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