“一个开发商眼里的土地增值税：我们都在担忧这个事”

大炮开炮时，许多开发商战战兢兢。

土地增值税是个大问题，北京某开发商业主在电话中对中国房屋的评估报道称，该项目在三环以内，几年前售罄，一直拖着没有办理土地增值税清算。 项目最初开工时预付的土地增值税只是个开始，如果不拿到税务局的土地增值税清算表，就不会真正过了这个关口。

许多开发商项目通过持有部分商业或保留部分房源来延缓土地增值税清算。 但是，截至2008年，北京市出台了土地增值税清算相关规定，要求在项目销售率达到85%时，申报土地增值税清算。

这样，拖着不是彻底处理问题的方法。

据中国房评报道，接触的另一位北京开发商老板日前听到风声，从10月开始进行公关活动，希望通过二环项目提前结束土地增值税结算。

据上述业主介绍，对于规模较大的上市公司，拿地时基本完成税务筹划，土地增值税缴纳额已经安排好，然后按这个比例到大企业其他价格。 例如财务价格、建安价格、人力价格、营销价格。

近年来，虽然地价昂贵，但普通住宅项目的开发效益并不大。 经过税务安排后，一般提前缴纳的1-2%的土地增值税，已经基本可以覆盖实际的税务价格。 土地增值税清算对万科、金地、富力、旭辉等刚性产品的开发商来说，对普通住宅的开发商影响不大。

影响最大的是房价高的开发商和豪宅开发商，别说别墅项目，就是大面积的豪宅项目，也将面临比较严峻的考验。

据北京某税收律师事务所负责人介绍，目前备受积分关注的公司有两种。 一个是市场上有名的项目开发商，售价很高。 这些开发商被认为是涨价的龙头，政府必须打击积分。 一个地区因某个项目而上升，该项目必然成为纳税清算的要点对象。 二是单价非常高的项目，比如合生霄云路8号卖了十几万平方米，但当时地价2-3000元/平方米，必然是积分后卫的对象。

开发商们担心的事件还在土地增值税清算的弦外。

据上述北京开发商介绍，近期我们一直在关注这一事件。 理由是，另一方面，如果税务局真的来查税的话，大家都逃不掉。 另一方面，央视突然释放了这个新闻，不就是因为中央有后续的控制动作吗？ 这不是尖叫吗？

据此，北京的许多项目计划在11月底和12月初出售。

但是，上述开发商也表示，土地增值税清算是一项技术繁多、复杂的业务，每次这样做，政府往往都有专门对税务局某公司进行会计审计的目标。 对大多数开发商来说，政府也没有全面进行税务审计的能力。 因此，为了不成为出头之桩，不成为政府的眼中钉，这是开发者们现在普遍的心理。

据中国房评报道，目前许多开发商向公关部门发出指令，在这一时期，企业不应出现负面报道。 然后，一点的开发商开始积极去拿完全不赚钱，正在亏损的自营型商品房的用地，展示了这一点。

12月初，市场有很大变化。 准备买房子的人，请观望一下。

据央视《每周质量报道》报道，45家房企拖欠3.8万亿元增值税，包括潘石屹的soho中国、王石的万科和任志强的华远地产。

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