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“万科逐一回应央视欠税指责任志强力挺万科”

发布时间：2021-06-19 23:57:01 浏览阅读数：

央视的另一栏点名万科[简介最新动态]要交40亿日元的税

万科公告逐一回应税收不足的指责

开发商欠税沉默了一会儿后，最近又暖和了。央视《东方时空》日前宣布，点名万科多个项目共为40亿元土地缴纳增值税，万科也不甘示弱，自己没有欠税。中央电视台和开发商的纠纷再次引起了围观。

央视点名万科打老虎

据《东方时空》报道，吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已达到清算土地增值税的条件，但公司未主动申报，当地税务主管部门未要求公司清算。据央视报道，只有万科一家公司应缴纳，未缴纳的土地增值税超过40亿元。这是在央视《每周质量报告》曝光44家上市房企租用巨额土地增值税后，央视再次向开发商开炮。根据此前的报道，2005年至2005年，房地产开发公司需缴纳的未缴纳土地增值税总额超过3.8万亿元。

“万科逐一回应央视欠税指责任志强力挺万科”

该报道随后引起开发商的强烈反弹，许多上市公司宣布自己不纳税。

万科逐一反击项目是欠税的

对于央视的突然点名，万科也准备了。昨天，万科在清晨发布了对照公告，逐一回答了央视提到的项目。万科表示，根据国税总局相关规定，土地增值税清算应在房地产开发项目全部竣工、销售完毕的情况下进行。转让全部未竣工结算房地产开发项目的；直接转让土地开采权的。

“万科逐一回应央视欠税指责任志强力挺万科”

经万科内部核实，报道的4个项目均不符合这3个清算条件。其中，广州金域华庭项目，目前销售比例为49%，未达到土地增值税清算条件。吉林万科城项目，根据核定的实际价格和收入测算，目前项目毛利率只有16%，预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴额，属于应退还项目。广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目均未完成销售，近期交货时间均为年12月。虽然没有达到应清算的条件，但项目企业已经整理了相关资料，做好清算工作的准备。

“万科逐一回应央视欠税指责任志强力挺万科”

万科声称已依法纳税

万科不仅逐一回应，还说自己是依法纳税的。截至年12月31日，万科土地增值税清算准备金44亿3500万元。这是企业按照会计准则的要求，对未来可能发生的土地增值税进行的计算，企业不存在未缴纳的土地增值税。

文/本报记者范辉

记者的追访

双方的差异是由统计口径不同引起的

从44家企业未支付3.8万亿元土地增值税到万科未支付40亿元，无论是央视还是开发商似乎都有道理，为什么双方的误差这么大？

其中最重要的是统计口径双方存在差异。无论是3.8兆日元的税金不足还是万科的40亿日元的税金不足，中央电视台的统计口径都是预售的。这些万科进行了反击，确定了房地产企业将全部竣工、完成销售作为交税的时间点。万科提出国税总局的规定，更有说服力。

关于万科所说的销售不良，个别项目不仅不需要纳税，还需要退税。在北京担任开发商财务总监的张伟告诉记者，由于土地增值税大多已预缴，如1%-5%，各地将有所不同。卖大楼的时候，根据时机不同，卖的价格也不同。例如，最初以1.5万美元出售，之后以1.3万美元出售，但所得税可能以1.5万美元的定价出售。那个变多的话，有必要在最终结算的时候退钱。当然，这也包括所得税等，极其多且繁杂，并不是简单的一口价就纳税的。