“楼市现拐点 降价潮全国蔓延”

70个统计大中城市中，34个城市新建商品房价格下跌。

一线城市楼市价格全面下跌，降价浪潮蔓延至二三线城市。

全国房价下跌加速的趋势已经很明显，11月的价格状况将成为评价楼市拐点的重要指标。

买家的展望可能在年末达到顶点。

国家统计局昨天上午公布了10月70大中城市房价数据。 在70个受统计城市中，新建商品房上月比价下跌的有34个，其中一线城市环比全面下跌，降价浪潮蔓延至二三线城市。 业内人士预计，房价拐点正在确立。

环比纷纷下跌

与去年同期相比上升幅度狭窄

与9月相比，10月新建商品房环比价格下降的城市增加了17个，在达到34个城市的上月比价上升的城市中，平均涨幅也没有超过0.2%，涨幅上限比9月再次收窄。 北广深等一线城市新建商品房价格全面下跌，其中上海环比跌幅达到0.3%。

与前一年相比，70个大中城市中，价格下降的城市是宁波和温州。 10月，温州跌幅比去年同期达到5.5%，跌幅比上月迅速扩大。 从整体来看，10月份同比涨幅下降的城市有59个，比去年同期5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

广州、乌鲁木齐、石家庄、厦门等城市比10月份去年同期上涨5%以上，其中乌鲁木齐、长沙同比涨幅超过7%。 另外，与9月相比，10月二手房价格下降的城市增加了13个，达到38个。 价格上涨的城市中，与上个月相比涨幅均不超过0.5%，涨幅上限比9月狭窄。 另外，北上广深等一线城市的二手房价格也比上个月全面停止上涨，其中，北京和广州的跌幅达到0.5%。

降价城市翻了一番

降价的倾向扩大

另外，根据总公司电统计局的数据，10月份房价比上个月下跌的城市达到34个，比9月份多了两倍以上。 比上个月下跌的34个城市中，包括所有4个一线城市在内，南京、济南、杭州、宁波等共计15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共计16个三线城市，降价蔓延到全国。

连锁房地产首席拆房师张月如认为，短期内突然发生全国性价格下跌的原因，一方面是“金九”失色后，房企仍依赖“银十”。 因为这个低价开盘项目增加了。 另一方面，房企销售压力倍增，上市房企急于完成业绩，中小房企急于收回资金，价格开始出现不切实际的下跌和下跌。 龙湖、万科等实力房企引发的降价浪潮，只存在于一线城市和主要二线城市，但整体市场带来的下跌效应和对客户更加坚挺的观望态势迅速蔓延，带动了二三线城市的价格下跌。

不断传播的市场新闻也印证了统计局的数据。 北京中原地产市场总监张大伟表示，根据中原调查统计的数据，目前房地产市场库存大幅上升，降价大厦增加的趋势越来越大。

“每个发达城市的住房存量已经接近2008年的高位。 继北京、深圳、成都、重庆、杭州等城市之后，10月上海也加入了降价阵营。 降价现象的增加进一步加强了购房者的降价预期，从而增加了持币购房的现象。 ”张大伟说。

声音

开发者没能“切肉”

楼市没到抄底的时候

国务院快速发展研究中心金融研究所副所长巴曙松11月15日表示，由于房地产市场紧缩调控政策、以抑制通货膨胀为中心的宏观环境、增资、信用管理等多方面因素重叠，我国房地产领域目前正进入领域洗牌和结构调整阶段，首次面临真正意义上的大调整

海曙认为，开发商应对监管的首要手段是降价。 报告认为，根据城市居民收入可接受能力的测算，一线城市平均房价跌幅应在20%~30%之间。 二线城市在10%到20%之间； 三线城市基本合理，降价空之间不大。 因此，配置3、4线城市是开发者的选择。

广东省房协的理事赵卓文分析认为，开发商目前的降价促销基本上是“让步促销”，而没有达到“割肉促销”。 当一些开发商卖项目、卖股票，出现“卖孩子卖女人”求生存的时候，楼价真的跌到了最后一刻。 从这一点来看，楼价松动，无法一步到位，必须经历漫长的博弈过程。 想在年末“仿制”楼市的人，还是要小心的。

(赖伟行)

北京楼市的风向标

上海:市中心也开始降价了

北京:合同惨淡的记录

进入11月，楼价下跌在一线城市愈演愈烈。 中原集团研究中心发布的报告显示，10月底绿地、中海、龙湖在上海率先降价后，本月越来越多的开发商加入了降价行列，其中不乏万科等标杆式房屋企业，降价大厦有直逼市中心的趋势，打折 但是，近期新开盘价格跌幅稳定在15%~30%的区间，没有进一步深化的迹象。

市场对降价的反应比较积极，上周上海商品住宅交易量排名前十的楼盘几乎都是降价幅度第一的楼盘。 降价幅度小或者没有降价的楼盘，成交比较惨淡。 中原监测数据显示，上周( 11.7~11.13 )上海住宅成交量仅为1400套左右，仍徘徊在今年以来低位，仅为今年年均套数的6成。

在北京，楼市的“寒冬”即将来临。 根据北京房地产交易管理网的数据，11月上半叶，北京新盘的合同为零，认购量也为14套，调控后的合同创下最惨淡的记录，但当月新盘上市达到4014套。

据中原地产统计，年内北京新建住房期住房供应项目135件，供应房源56729件，其中通过上网本销售23878件，平均去化率为42.1%，创历史新低。 (赖伟行)

年11月20日08时38分来源:《广州日报》

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