“高房价利于穷人说遭央视反驳 迎合多套房投资者”

北大教授:房价高是为了让穷人拥有住房

cctv2《央视财经评论》

房价会下降吗？

房价还在上涨！ 日前，国家统计局最新5月数据公布，全国70个大中城市环比上升65，达到去年同期69 .。 在比去年同期上升的城市中，北上广深依然位居前四。 为什么房价会强势上涨？ 为什么越管制越难逃离上升的怪圈？ 上升的趋势到底是什么原因？ 市场对房价的上涨预期为什么不冷却？ 房价什么时候会下降？ 央视财经频道主持人沈竹和特约评论家中国社会科学院金融研究所研究员尹中立(微博)、知名财经评论家刘戈共同评论。

北大教授说高房价对穷人有利，为什么要骂呢？ 预计很多城市的房价会上涨，为什么至今没有减少？ 多次上涨的房价，到底会成为谁的军队？

楼市走势如何？ 在上海的楼盘上记者看到，虽然是工作日，但大厅里居然坐着很多来看房、签约的买家。

记者:最近是上升了还是下降了？

上海某楼盘销售人员:上涨了。 那绝对是越到后面越上升。

从市场来看数据，国家统计局近期公布的70个大中城市房价数据显示，5月房价上涨缓慢，但去年同期的数据和房价上涨城市数量令人放心。 与去年5月相比，70个大中城市中，新建商品房价下降的城市只有温州，上升的城市有69个，其中上升幅度最高的城市是广州，上升了15.5%。 北京、深圳排名第二、第三。 与今年4月相比，70个大中城市中，新建商品房价下降的有3个，比上月增加了1个。 上升幅度最高的城市在桂林上升了2.9%，在上升的65个城市中，上升幅度比4月缩小的有36个。

在北京，备受瞩目的北京夏季道路地块今天将复活。

李轶(记者)我身后的这片(/(/k0 ) )地，是今天新挂牌出让的北京夏季胡同地块。 目测，这块地不大。 如果竞争商品房的话，大概在10栋以内。 然而，这个小地块在北京5月至6月的拍卖市场掀起了轩然大波。

夏季路地块位于北京南三环西段，拆除已建成1万平方米公共租赁房屋后，按更新的开盘价13.59亿元计算，开盘价楼房地价为每平方米3万元。 加上建安等开发价格，地块上建造的楼房售价为每平方米6万元左右，该地块最近也带动了周边房价的上涨。

梁倩(某房地产中介店经理)西南三环附近现在比较大的楼盘有万年花城和三环新城两大社区。 万花城的实际成交价格在三万三四到三万八九之间，三环新城在三万到三万二之间。 半年前和现在相比，(房价涨幅)是1平方米5000元的涨幅。

据媒体统计，今年前五个月，北上广深全国四个一线城市，土地出让金达到1411.8亿元，与去年同期的314.4亿元相比，上涨了350%。 前五个月的土地出让金已经接近全年的水平。

印第安纳波利斯:如果许多穷人住在政府提供的房子里，这种极端情况就是回到1998年住房政策改革之前

《央视财经评论》特约评论家)

我们的金教授现在是惊人的语言！ 应该说这不是他第一次说出这种让老百姓神经紧张的话了。 从简单的道理上说，如果高价卖出高房价和土地价格，政府似乎有越来越多的资金可以给穷人建房，但是如果很多穷人住在政府家里，这种极端的情况就会回到我们1998年住房政策改革以前的情况。

我们为什么要改革？ 理由其实很简单，只是政府希望老百姓盖房子，这个房子永远也指望不上。 所以，我们不应该忘记1998年之前，中国人民几代人挤在一个房子里的痛苦历史。 也就是说，不要忘记我们住房制度市场化的改革实际上充满了活力这一事实。 因为现在，接受调查的人大多是年轻人，更确切地说是无家可归的人，这些人肯定会出于自己的心情投反对票。 我相信如果13亿人每人投票的话，赞成金岩石(微博)高房价理论发言的人可能会增加。 很简单。 因为所有有房子的人都希望房价上涨，不希望房价下跌。 这个发言是否真的有道理，这是另一个事件。

刘戈:高房价有利于穷人的说法可以迎合套房的所有者和投资者

《央视财经评论》评论家)

每隔一段时间，都会有这样的论调。 2008年，有人说现在买房爱国，有人说丈母娘推高了房价，也有人说高房价体现了城市的高竞争力。 现在房价高对穷人有利的说法可以迎合一些人的想法。 例如，有很多房子的人在等着房价上涨。 今天说了这话之后，房地产商任志强在微博上说，这样就行了，大家都要发财了，不用卖房子，可以抵押房子，可以拿到越来越多的贷款。 在他们看来，房子总是投资品，不是一件一件的生活必需品，不是一件用来住的，而是用来投资的。 所以，他的这个想法和大多数人的想法不同。 因为不是所有人买房的时候都准备卖它或者拿着它贷款。

据我统计，近十年来，我国城乡居民可支配收入增长每年大致在11%左右，房价增长每年在20%左右，其间有很大的差价。 所以，这样的房价，你认为是合理的。 我不知道合理的地方吗？ 实际上金岩石他们说的那个道理现实中有现实版吗？ 他说的是理想的状态，现实中在香港。 这么高的房价。 但是，香港市民住的房子是什么情况，所以为什么会有很多人不同意他这样的意见，理由就在这里。

买一所房子是为了住的人，他希望房子不要太贵。 另一个是，为投机买房的人当然希望房子越贵越好。 从中可以看到其实一个特征。 在一线城市，越来越多的房子用于投资和投机，但在三四线城市，投资和投机的特征性一直很低。 所以，相对来说，那是相当于费用的价格。 至于为什么北上广深这个城市涨那么多，那不仅仅是因为所谓的刚需，很多房子都是高收入买的，从买到涨，所以期望房子涨的人自然越来越多。

胡景晖:是交易两极化，还是全额购买的高价房，还是需要贷款的刚需

(伟业我爱我家集团的副总裁)

现在，交易的主体以这种形势为中心，交易量的约40%是第一次运营商的年轻人，当然他们三代人一起投了这笔钱。 另外，50%的人现在有了少量的改善诉求，包括初次改善和多次改善。 从交易来看也呈现两极化，另一方面，一点80平米以下的中小户型、中低价位的中小户型，市场诉求依然最旺盛。 另外，100平米以上的住宅，特别是与学区、养老、教育、公共等服务相结合的商圈和社区，也很受改善型住宅的欢迎。

目前，主体交易的60%为中低交易、中小户型。 这始终是因为从城市的诉求和容纳能力来看，所占的比例很高。 剩下的30%很多，近35%在有点高端的方面，比如低精密，或者公寓这样的户型，3 %~5 %是有点别墅的东西。 现在完全的自我负担，不一次性重复的自己支付约占交易量的30%。 目前，越高端、总额越高，实际上债务支付率越高。 从一般市民的诉求来看，中低价位的人需要贷款支援的比例略大。 基本上两极分化比较严重。

尹中立(对单身城市的男青年来说最性感的要求是房子

《央视财经评论》特约评论家)

其实现在买房的人是清楚的两个阶层。 一个是买房是为了结婚，为了生计，另一个阶层买房不是为了居住，第一是为了投资，尤其是北上广深，第二种情况占相对较高的比重。 因为我们现在接触的很多外国专家，他们也感到不可思议。 北京、上海居民人均年收入不过几万元，而现在一平方米的房子卖几万元，超过了一年的人均收入。 也就是说，一方面大部分人都觉得贵，但现实中的房子，特别是地域好的房子，不管多贵，实际上都会出现空，甚至很多日光碟，证明购买力非常强。 你怎么解释这个现象？ 如果应该说用普通居民收入不容易解释的话，可以换一种想法。 我们用通常的收入进行说明。 异常收入被称为灰色收入理论。 北京大学的一位教授对中国的灰色收入进行了研究。 去年，他认为中国的灰色收入应该约5、6万亿左右，而去年中国的房屋销售总额为6万多亿。 也就是说，我们无法用普通收入解释的部分，实际上用灰色收入、异常收入可能解释得非常好。 也就是说，大部分人已经买不起了，但对哪个灰色收入者来说，他们的购买力其实非常旺盛，非常强。 所以为什么要限制购买？ 限购是指限制这些异常灰色收入多的人买很多房子。

实际上，整个社会可以根据拥有住宅、没有住宅、或者拥有多个住宅分为不同的阶层。 简单来说，可以分为有住宅的阶层和无住宅的阶层。 不同的人对房价上涨的感觉有很大的不同。 有人曾开玩笑说，对单身城市的男青年来说，最性感的要求就是家。

尹中立(现在是房价下跌的拐点的过去10年间无论如何也推不动的房价未来可能会出现怎么也无法支撑的局面

《央视财经评论》特约评论家)

今年夏天家胡同的故事让我想起了去年的万柳地王。 正是因为万柳地王的诞生，北京整体的房价没有以前的下跌或者上涨，而是从那以后变成了上涨。 也就是说，一个地块、一个地王、它的形成影响巨大，它不仅影响北京周边地块，还影响全国房价走势。 这种舆论的相关作用、对市场的影响，我认为相关部门不容忽视。 那是风向表的领导作用。

房价什么时候下降？ 从国际大气气候来看，我认为应该就在现在。 其实在世界这样的投资者眼里，这一段时间大家都在紧张地看着联邦储备系统理事会的脸色。 qe3何时上市，是影响全球资金流动的大气候问题。 如果那边收紧，利率上升，世界资金就会从中国转移到美国。 这是一个大趋势。 如果那时真的形成了这种资金逆转，担心我们现在房价上涨的问题就一去不复返了。 未来担心那个会下跌。 怎么支撑它呢，过去的十年怎么也抑制不住。 未来可能是无论如何都无法支撑的局面。 现在是拐点的开始。

刘戈:降低房价不是行政手段

《央视财经评论》评论家)

其实我想起了60多年前的故事。 就是当时陈云是如何评价全国粮食价格的。 1949年10月新中国成立，当时全国粮食价格暴涨，很多商人投机取巧，所以此时陈云没有选择限购的方法，也没有选择抓住粮食厂枪毙的方法。 我该怎么办呢？ 首先在东北加紧粮食收购，高价收购大量粮食，然后铁路部门保证每天有数千公斤的粮食运往关内，然后选择时机。 一开始，这些粮食随黑市价格上涨，许多商人大量食用，结果11月25日当天全部降价，抛售国有粮食，价格很快就会下跌。 最后，这些投资商人的本金，可能是借来的高利贷，全部跳水，粮价一下子下跌。 所以在什么时机，什么方法，同样这也是市场的做法和手段，不是行政手段，能处理问题。

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